Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Art der Immobilie: Eigentumswohnung Nr. 96 und Tiefgaragenstellplatz Nr. 264
• Adresse: 42897 Remscheid, Poststr. 5
• Bewertung: Verkehrswert von 160.000,00 € zum Stichtag 30.07.2024

Eigentums- und Verwalterinformationen

• Eigentümer: Erbengemeinschaft
• Auftraggeber: Amtsgericht Remscheid
• Verwalter: Becker & Döring GmbH, Wuppertal

Grund- und Bodenbeschreibung

• Makrolage: Remscheid, Nordrhein-Westfalen; drittgrößte Stadt im Bergischen Städtedreieck mit guter Anbindung zu Wuppertal, Solingen und Düsseldorf.
• Mikrolage: Zentrale Lage in Remscheid-Lennep, ca. 300 m zum Ortszentrum und 500 m zum Bahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Gebäudebeschreibung

• Gebäudeart: Großwohnanlage
• Anzahl der Wohneinheiten: 165 Wohnungen und 155 Tiefgaragenstellplätze
• Baujahr: 1975
• Bauweise: Massive Bauweise, Flachdach mit Bitumenschweißbahn, modernisiert in den Jahren 2007 (Aufzugsanlage) und 2008 (Zentralheizung).
• Wohneinheit: 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss, Wohnfläche: ca. 75 m², ausgestattet mit Loggia.

Wohnungsausstattung

• Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen in der Küche
• Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Wärmedämmverglasung (2014)
• Sanitäreinrichtungen: Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, bis auf Wandhöhe gefliest

Zustand der Immobilie

• Allgemeinzustand: Zufriedenstellend, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
• Mietverhältnis: Wohnung steht leer, das Mietverhältnis endete am 31.07.2024.

Verkehrswertermittlung

• Ermittlungsmethoden: Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren verwendet.
• Vergleichswert: 165.000,00 €, basierend auf vergleichbaren Wohnungen in der Anlage.
• Ertragswert: 152.000,00 €.
• Marktwert zum Wertermittlungsstichtag: 160.000,00 €.

Besonderheiten

• Rechtliche Situation: Die Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet.
• Nachhaltigkeitsaspekte: Ein Energieausweis liegt vor, Endenergieverbrauch: 179 kWh/(m²·a).

Fazit

Die Eigentumswohnung Nr. 96 und der Tiefgaragenstellplatz Nr. 264 in Remscheid-Lennep stellen ein attraktives Kaufobjekt dar. Sie profitieren von einer bevorzugten Wohnlage in der Stadt, mit Zugang zur umfangreichen Infrastruktur und regelmäßig durchgeführten Modernisierungen, was die Instandhaltungszustände der Immobilie unterstreicht. Der ermittelte Verkehrswert reflektiert die aktuelle Marktlage und bietet potentiellen Käufern eine solide Wertanlage.