Immobilien-Zusammenfassung: Eigentumswohnung in Rüsselsheim-Königstädten

Allgemeine Informationen:

• Objektart: 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 23)
• Adresse: Im Reis 40, 65428 Rüsselsheim
• Verkehrswert: 289.000,00 €
• Anteil am Verkehrswert: 1/2-Anteil entspricht 144.500,00 €
• Baujahr: ca. 1968

Lagebeschreibung:

• Stadtteil: Königstädten, Rüsselsheim am Main, Hessen
• Umgebung: Zentrale Lage mit mittlerer Wohnqualität und wohnortnahen Versorgungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung.
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit des ehemaligen Wohngebiets von Autobahnen und öffentlichem Nahverkehr. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 15 Minuten erreichbar.

Objektdetails:

• Wohnfläche: ca. 101,74 m²
• Räumliche Aufteilung:
  • 4 Zimmer
  • Küche
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Flur
  • Balkon
  • Kellerabteil
  • Speicher
• Besonderheiten: Sondereigentum an Balkon, Keller und Speicher sowie Sondernutzungsrechte an PKW-Stellplatz Nr. SP24 und Gartenfläche Nr. 08.

Zustand der Immobilie:

• Objektzustand: Außenansicht zufriedenstellend. Angaben zum Innenzustand und möglichen Schäden nicht verfügbar, da nur Außenbesichtung erfolgt ist.
• Vermietungssituation: Wohnung wird als vermietet angenommen, konkrete Mietverträge nicht vorgelegt.

Hausverwaltung:

• Angaben zur Hausverwaltung, Hausgeld und Rücklagen liegen nicht vor.

Verkehrswertermittlung:

• Erläuterung zum Verkehrswert: Ermittlung des Verkehrswertes auf Grundlage der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) unter Berücksichtigung des Ertragswertverfahrens.
• Ertragswert: Vorläufiger Ertragswert der Wohnung inkl. Stellplatz liegt bei 299.110,00 €.

• Abschläge: 166,00 € (geringfügige Belastung durch persönliche Dienstbarkeit), 10.000,00 € (Sicherheitsabschlag wegen Außenbesichtigung).

  Zusätzliche rechtliche Aspekte:

• Eingetragene Lasten: Enthält eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Transformatoren- und Kabelrecht) im Zusammenhang mit der Firma Überlandwerk Groß-Gerau GmbH. Diese Dienstbarkeit hat jedoch nur eine geringe Wertbeeinträchtigung.

  Wertbeeinflussende Merkmale:

• Eine umfassende Innenbesichtigung war nicht möglich, was zu Unsicherheiten bezüglich möglicher Mängel führt. Ein Sicherheitsabschlag wurde eingeplant.

Diese detaillierte Zusammenfassung der Immobilie bietet einen umfassenden Überblick über ihre wesentlichen Merkmale, einschließlich Standort, Ausstattung, Zustand, Wert und rechtliche Rahmenbedingungen.