Zusammenfassung des Gutachtens zur Zwangsversteigerung einer Wohnung in Gebhardshagen

1. Allgemeine Informationen

• Gutachter: Diplom Ingenieur Michael Kämpfert, Architekt und freier Sachverständiger.
• Auftraggeber: Amtsgericht Salzgitter.
• Verkehrswert der Immobilie: Rund 178.000 Euro.
• Gutachten erstellt am: 23.10.2023.
• Bestandsverzeichnis: Wohnungsgrundbuch von Gebhardshagen Blatt 2648.
• Geschäftsnummer: NZS 14 K 8/23.
• Zweck: Ermittlung des Verkehrswertes im Zwangsversteigerungsverfahren.

2. Bewertungsobjekt

• Objekt: Miteigentumsanteil an einem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 12.
• Wohnung Lage: Erdgeschoss, Lattemannsgasse Nr. 1.
• Grundstücksgröße: 1.841 m².
• Miteigentumsanteil: 59,19/1.000.

• Baujahr: Um 1992.

  3. Raumaufteilung der Wohnung Nr. 12

• Wohnfläche: Ca. 100 m² (geschätzt anhand eines örtlichen Aufmaßes).
• Räume:
  • 4 Zimmer
  • Küche
  • 1 Badezimmer
  • 1 separates WC
  • 2 Flure
  • 1 Abstellraum
  • 1 Kellerraum
  • 1 Terrasse

4. Gebäude- und Grundstücksbeschreibung

• Art der Bebauung: Mehrfamilienhäuser (insgesamt 3 Häuser mit 19 Wohneinheiten).
• Zustand: Allgemein gepflegt, keine sichtbaren Schäden oder Instandhaltungsstau; kleine Schönheitsreparaturen erforderlich.
• Ver- und Entsorgung: Öffentliche Anschlüsse für Wasser, Gas, und Strom.
• Ausstattung: Einfach, baujahrtypisch.

5. Lage und Umgebung

• Ort: Gebhardshagen, Stadtteil von Salzgitter (ca. 6.800 Einwohner).
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Bundes- und Landstraßen, Bahnhof in 7 km Entfernung, Autobahnanbindung A39, A7.
• Infrastruktur: Ausreichende ärztliche Versorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs.

6. Wertermittlungsansatz

• Die Wertermittlung erfolgte gemäß Vergleichswertverfahren, unter Berücksichtigung von Vergleichsdaten ähnlicher Immobilien sowie dem Bodenrichtwert von 75 Euro/m².
• Berechnung des Marktwerts: Das Ergebnis der Vergleichswertberechnung ergibt einen vorläufigen Wert von 177.840 Euro, gerundet auf 178.000 Euro als Verkehrswert.

7. Rechtliche Gegebenheiten

• Der Grundbuchauszug bescheinigt unter anderem die Anordnung der Zwangsversteigerung.
• Altlasten: Keine bekannt.
• Bauordnungsrechtliche Beschränkungen: Keine bekannt.

Schlussfolgerung

Die Immobilie (Wohnung Nr. 12) ist in einem ordentlichen Zustand und eignet sich für Wohnzwecke. Der ermittelte Verkehrswert von rund 178.000 Euro spiegelt die Marktgegebenheiten wider und berücksichtigt sowohl den baulichen Zustand als auch die Lage. Es sind keine signifikanten Mängel oder Schäden erkennbar, jedoch sind geringe Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten.

Anhang

Das Gutachten umfasst 29 Seiten mit Details zur Wertermittlung, einschließlich Lageplänen und Fotos (Lasten und Rechte wurden in einem separaten Anhang aufgeführt, jedoch nicht zur Veröffentlichung freigegeben).