Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Objektart: Wohnungseigentum Nr. II in einem Zweifamilienhaus
• Lage: Tiergartenstraße 9, 35768 Siegbach - Tringenstein
• Grundstücksgröße: 816 m²
• Miteigentumsanteil: 2/3
• Baujahr: ca. 1964 (ursprüngliches Wohnhaus), Anbau erfolgt ca. 1991
• Derzeitige Nutzung: unbewohnt, umfangreiche Modernisierungsbedarf
• Garagen/Stellplätze: Vorhanden
• Wohnfläche: ca. 87 m² Wohnfläche im Erdgeschoss inkl. Balkon, ca. 20 m² ausgebaute Fläche im Dachgeschoss

Verkehrswert & Bewertungsdaten

• Verkehrswert: 85.000 € (Stand: 02.05.2024)
• Sachwert: 88.800 €
• Ertragswert: 75.500 €

Bauliche Beschreibung

• Bauweise: Massivbau, unterkellert, eingeschossig mit teilausgebautem Dachgeschoss
• Heizung: Ölzentralheizung von 1991
• Zustand: Der bauliche Zustand des gemeinschaftlichen Eigentums ist nicht ganz zufriedenstellend mit erkennbaren Baumängeln. Es sind umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich.
• Ausstattungsstandard: Einfacher Standard, viele Bereiche in ungepflegtem Zustand

Wohnungsdetails

• Aufteilung und Raumaufteilung:
  • Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Kochecke, Esszimmer, Bad, Windfang, Flur und Balkon
  • Dachgeschoss: 1 ausgebautes Zimmer
  • Zusätzliche Kellerräume: 2 Kellerabstellräume, Waschküche
• Bodenbeläge: Kleinparkett (Wohnräume), Fliesen (Bad, Küche, Flur), Filz (Raum Dachgeschoss)
• Fenster: Baujahresgemäße Holzfenster mit Einfachverglasung

Außenanlagen

• Garagen: Einzelgarage (Stofflich nicht in gutem Zustand)
• Gartenanlagen: Vorhanden, jedoch in einem teils verfallenen Zustand (u.a. Gartenhütte)

Allgemeine Lagebeschreibung

• Großräumige Lage:

  • Bundesland: Hessen
  • Kreis: Lahn-Dill-Kreis
  • Nähe zu größeren Städten (z.B. Herborn: ca. 20 km, Wiesbaden: ca. 120 km)

• Kleinräumige Lage:

  • Überwiegend wohnbauliche Nutzung, gute Anbindung an die Infrastruktur (Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 4 km entfernt)

Besonderheiten

• Das Objekt ist Bestandteil einer Zwangsversteigerung und wird zum Zwecke der Aufhebung einer Gemeinschaft bewertet.

Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über das zu verkaufende Wohnungseigentum und die allgemeine Bau- und Nutzungssituation. Ein potenzieller Käufer sollte die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen und die Rahmenbedingungen der Immobilie berücksichtigen, bevor er eine Kaufentscheidung trifft.