Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Typ: Miteigentumsanteil an einem Zweifamilienhaus
• Lage: Gemarkung Borghorst, Sandweg 96 und 96 a, 48565 Steinfurt
• Baujahr: 2007
• Bauweise: Massive Bauweise, nicht unterkellert, ein Geschoss plus ausgebautes Dachgeschoss
• Gesamtgröße des Grundstücks: 446 m²
• Miteigentumsanteil: 499,81 / 1.000

Wohneinheit

• Wohnung: Dachgeschosswohnung, Wohnung Nr. 2
• Wohnfläche: ca. 90 m² (übereinstimmend mit 3 Zimmern)
• Aktuelle Nutzung: Vermietet seit 01.06.2020 für 675,00 Euro netto kalt/Monat
• Energiebedarf: 79,3 kWh/m²a (Endenergiebedarf) | 89,6 kWh/m²a (Primärenergiebedarf)

Ausstattungsmerkmale

• Fußbodenbelag: Fliesen und Laminat
• Wandoberflächen: Anstrich und Tapete
• Sanitäreinrichtungen: Bad mit Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne; separater WC-Raum mit Waschbecken
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils mit Rollläden
• Heizung: Etagen-Gasbrennwerttherme, Flachheizkörper
• Ausstattung: Sondernutzungsrechte an Gartenfläche, Terrasse, PKW-Stellplatz und Abstellraum

Grundstück und Lage

• Lagebeschreibung:
  • In mittlerer Wohnlage, südlicher Rand von Borghorst
  • Ca. 2 km vom Ortskern Borghorst entfernt
  • Umgebung mit Einfamilien- und Zweifamilienhäusern sowie Sportplatzanlagen
• Verkehrsanbindung:
  • 4 km bis zur Bundesstraße B54
  • 27 km bis Autobahn A31 und 22 km bis Autobahn A1

Erschließung und Anschlüsse

• Erschließung:
  • Grundstück an ausgebautem Sandweg (Sackgasse), geringes Verkehrsaufkommen
• Versorgungsanschlüsse:
  • Gas, Wasser, Strom, Abwasser und Telefon vorhanden
• Altlasten: Keine (laut Auskunft des Kreises Steinfurt)

Verkehrswert

• Festgesetzter Verkehrswert: 235.000 Euro
• Ertragswert: Ca. 234.000 Euro
• Marktanpassung: Abschlag von 10% wegen allgemeiner Kaufzurückhaltung

Besonderheiten

• Rechte und Belastungen:
  • Zustimmung des Miteigentümers für Veräußigungen erforderlich mit bestimmten Ausnahmen
  • Zwangsversteigerung im Gange zur Aufhebung der Eigentümergemeinschaft
• Nutzungsrechte: Umfassende Sondernutzungsrechte an Außenanlagen

Fazit

Die angebotene Wohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in Borghorst bietet eine interessante Gelegenheit als Kapitalanlage. Mit einer stabilen Mieteinnahme und den besonderen Nutzungsrechten stellt sie eine wertvolle Investition dar. Die Lage und die Bauqualität (Baujahr 2007) unterstützen die Attraktivität des Objektes. Der festgesetzte Verkehrswert von 235.000 Euro spiegelt den realistischen Marktwert wider, insbesondere unter Berücksichtigung der aktuellen Marktentwicklung.