Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Gutachter: Dipl.-Ing. Daniel Arfeller, Sachverständigenbüro Arfeller
• Gutachten-Datum: 25.07.2024
• Verkehrswert (Marktwert): 248.000 € (Stand 16.05.2024)
• Immobilientyp: Wohnungseigentum in einem Wohn- und Geschäftshaus
• Standort: Leeheimer Straße 4, 4a, 65468 Trebur - Geinsheim
• Miteigentumsanteil: 1/20 an dem genannten Grundstück

Örtliche Gegebenheiten:

• Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Geinsheim der Gemeinde Trebur, einem Stadtteil mit ca. 2185 Einwohnern.
• Verkehrsanbindungen: Ca. 15 km von der nächsten größeren Stadt (Rüsselsheim) entfernt, mit guter Anbindung über Bundesstraßen und Autobahn sowie in der Nähe einer Bushaltestelle.

Bebauung und Eigentum:

• Objektbeschreibung: Freistehendes, teilunterkellertes, eingeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, erbaut ca. 1986.
  • Erdgeschoss: Eine Gewerbeeinheit (ehemalige Gastwirtschaft, nicht in Betrieb).
  • Dachgeschoss: Sondereigentum in Form einer 4-Zimmer-Wohnung (Nr. 2), ca. 125 m² Wohnfläche, ausgestattet mit Tageslichtbad und einer Dachterrasse.
• Nutzung: Die Wohnung ist eigengenutzt; es bestehen keine Mietverhältnisse.
• Besonderheiten: Keine Hausverwaltung vorhanden; die Eigentümergemeinschaft besteht nur aus zwei Einheiten.

Technische Daten:

• Boden und Bau: Grundstücksgröße etwa 322 m², Grundtyp normal tragfähig, Erschließung über eine Anliegerstraße, voll ausgebaut mit Gehwegen.
• Normale Ausstattung: Die technischen Einrichtungen sind im mittleren Standard, jedoch keine wesentlichen Modernisierungen in den letzten Jahren bekannt.
• Zustand: Allgemein wird ein abgeklärter, jedoch leicht vernachlässigter Zustand beschrieben, vor allem im Außenbereich.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Baulast: Es bestehen keine besonderen Beeinträchtigungen oder Beschränkungen. Zudem sind keine Altlasten bekannt.
• Geschützte Flächen: Denkmalschutz und spezielle bauliche Auflagen bestehen nicht.

Bewertungsverfahren:

• Verwendete Methoden: Verkehrswertermittlung erfolgt über Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren zur Bestimmung des Marktwertes.
• Sachwert: Rd. 249.000 €; Ertragswert: Rd. 245.000 €; Vergleichswert: Rd. 252.000 €.
• Ergebnis: Der Verkehrswert wurde mit 248.000 € ermittelt, was dem marktgewöhnlichen Preis für ähnliche Objekte in der Region entspricht.

Zusammenfassend: Das Objekt stellt eine solide Wohn- und Geschäftsanlage in einer guten Lage mit einer klaren Struktur und Verwaltung dar, das für potenzielle Käufer sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt von Interesse sein könnte. Die ermittelte Verkehrswert von 248.000 € spiegelt die Marktverhältnisse angemessen wider.