Zusammenfassung der Immobilie:

Objekttyp:
Eigentumswohnung (Wohnungseigentum ATP 2)

Lage:
Königsberger Str. 26, 42549 Velbert, im Grundbuch von Velbert unter Blatt 15332 eingetragen.

Grundstück:
Miteigentumsanteil von 2.783/10.000 an einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 711 m². Gemarkung: Velbert, Flur 47, Flurstücke 374 + 328.

Nutzung:
Die Wohnung ist vermietet.

Wohnfläche:
Etwa 98 m².

Baujahr:
Ursprünglich um 1959; Umbau und Erweiterung fanden zwischen 2004 und 2006 statt.

Gebäudestruktur:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem unterkellerten, zweigeschossigen Wohnhaus, das insgesamt 4 Wohneinheiten umfasst (ATP 1-4) sowie eine Garage und einen Stellplatz.

Zustand der Gemeinschaftseigentum:
Als überwiegend ordentlicher Zustand beschrieben; keine Rücklagen für Instandhaltungen vorhanden.

Ausstattung:

• Fenster überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung (unterschiedliche Baujahre).
• Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht.
• Sanitärbereich:
  • Bad mit Wanne, WC und Waschbecken.
  • Separates Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Etagenheizung).

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer überwiegend von Wohnbebauung geprägten Gegend, in einer mittleren bis guten Wohnlage.

Restnutzungsdauer:
Schätzung von 40 Jahren.

Mietwert:
Rohertrag aus der Miete beträgt circa 6,80 €/m².

Verkehrswert:
Gesetzter Verkehrswert zum Stichtag 08.05.2024 beträgt 141.000,00 €.

Kontaktdaten Sachverständiger:
Bernd Schürkämper
Lärchenweg 44, 40764 Langenfeld
Tel. 0151- 56 12 53 30
Fax 02173- 99 45 44

Gutachten Referenznummer:
Az.: 014 K 002/24

Wichtige Punkte:

• Die Wohnung ist aufgrund ihrer Nutzung und der durchschnittlichen Wohnlage ein potenziell attraktives Investitionsobjekt.
• Es sind keine wertrelevanten Belastungen auffällig.
• Die Eigentumswohnung bietet solide Mietpreise und hat eine ordentliche Ausstattung.

Diese Zusammenfassung fasst die wesentlichen Merkmale der Immobilie übersichtlich zusammen und kann als Grundlage für weitere Überlegungen oder Entscheidungen bezüglich des Kaufs oder der Investition dienen.