Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Typ: Eigentumswohnung Nr. 4
• Standort: Diakonissenstraße 71, 58455 Witten
• Gebäude: Dreigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
• Baujahr: Frühes 20. Jahrhundert mit Umbaumaßnahmen 1978 und Dachausbau 1997
• Wohnfläche: Ca. 69 m², verteilt auf 4,5 Zimmer (Wohzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Diele, Bad und Spitzboden)
• Außenanlagen: Unbefestigte Hofseite, Ver- und Entsorgungsanschlüsse

Grundstücksbeschreibung

• Flurstück: 312 in der Gemarkung Witten, Flur 15
• Gesamtgröße: Ca. 246 m², mit einem Miteigentumsanteil von 22.044/100.000
• Lage: Zentrale Lage in Witten mit durchschnittlicher Erschließung und Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung)

Besonderheiten

• Zugangsproblematik: Zugang erfolgt ausschließlich über ein angrenzendes Nachbargrundstück ohne gesichertes Wegerecht, was rechtliche Unsicherheiten birgt.
• Sondernutzungsrechte: Anlage eines Kfz-Einstellplatzes ist nicht vorhanden, jedoch vertraglich vorgesehen.
• Spitzbodenausbau: Ausgebauter Spitzboden mit Duschbad und offenem Galerieraum, jedoch keine Einhaltung der vorgeschriebenen Deckenhöhe.
• Keller: Kellerraum im Eigentum, jedoch zum Zeitpunkt des Gutachtens von Dritten genutzt und nicht zugänglich.

Zustand und Ausstattung

• Allgemeiner Zustand: Durchschnittlicher Unterhaltungszustand mit teilweise notwendigen Reparaturen (z.B. Putzschäden, Holzschäden an Dachflächenfenstern).
• Heizung: Zentralheizung (Gas) mit Warmwasserversorgung.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzelemente.
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen in den Wohnräumen und Badezimmern.

Wertermittlung

• Verkehrswert: Ermittelt am 14.06.2023 mit einem Wert von 105.000 € (entspricht ca. 1.520 €/m² Wohnfläche).
• Wertansätze: Basierend auf Vergleichs- und Ertragswertverfahren unter Berücksichtigung von Marktentwicklungen und der spezifischen Objektsituation.

Schlusserklärung

Das Gutachten hat bestätigt, dass die Eigentumswohnung im Durchschnittszustand ist, kalkuliert mit potenziellen Risiken durch Zugangsfragen und bauliche Mängel. Der Verkehrswert ist entsprechend den allgemeinen Marktbedingungen und spezifischen Einschränkungen abgeleitet worden.

Das Gutachten wurde von Dipl.-Ing. Thorsten Simsch erstellt und dient den erforderlichen rechtlichen Zwecken im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahrens.