Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Eigentumswohnung Nr. 1 (ETW Nr. 1)
• Standort: Schillerstraße 7, 42489 Wülfrath, Nordrhein-Westfalen
• Verkehrswert zum 11.01.2022: 373.000 €
• Art der Immobilien: Teil einer Eigentumswohnanlage mit insgesamt 25 Wohnungen und 23 Stellplätzen
• Besonderheiten: Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz (Nr. 6) und einer angrenzenden Gartenfläche

Bau- und Grundstücksdaten:

• Baujahr: 2006
• Bauweise: Massivbau (vollunterkellert, zwei- bis dreigeschossig)
• Flurstückgröße: 2.499 m²
• Miteigentumsanteil: 4.050/100.000
• Wohnfläche der Wohnung: ca. 107 m²
• Besonderheit der Lage: Mittlere Wohnlage, ca. 400 m südwestlich vom Stadtzentrum Wülfrath, gute Erreichbarkeit von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln

Gebäudebeschreibung:

• Außengestaltung: Wärmedämmverbundsystem, Klinkerriemchen; Satteldach, Walmdach und Flachdach.
• Innenausstattung:
  • Wohnräume: Parkett oder Fliesen als Bodenbelag; Wände teilweise mit Tapete; Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
  • Küche und Bad: Ausgestattet mit Fliesen; Einbaugeräte in der Küche nicht bewertet.
  • Heizung: Gaszentralheizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer und Untertischgerät.

• Räume: 1 Diele, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 1 Küche.

  Umfeld und Lage:

• Verkehrsanbindung: Ca. 4 km zur Autobahn A 535, 10 km zur A 46; fußläufige Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel.

• Nachbarschaft: Überwiegend Wohnnutzung mit einem Mix aus zwei- bis dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern.

  Wertentwicklung:

• Bodenwert: 32.390 € (basierend auf einem Bodenrichtwert von 320,00 €/m²)
• Ertragswert: 386.959,95 € (basierend auf nachhaltigen Mieten und Betriebskosten)
• Bewirtschaftungskosten: Jährliche Gesamtkosten 1.689,70 €. Jährlicher Reinertrag von 10.803,24 €.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Privatrecht: Grunddienstbarkeit für Abwasser; kein Zwangsversteigerungsvermerk relevant für die Bewertung.

• Öffentlich-rechtlich: Keine relevanten Baulasten oder Denkmalschutzauflagen.

  Instandhaltungszustand:

• Durchschnittlicher Erhaltungszustand mit in naher Zukunft erforderlichen Maßnahmen (Kosten ca. 14.000 €).
• Potentielle Arbeiten wie Badrenovierung, Überarbeitung der Wasserzufuhr in der Küche und diverse Kleinstreparaturen.

Besonderheiten und weiteren Informationen:

• Keine signifikanten Immissionen zur Zeit der Beurteilung.
• Der Energieverbrauchskennwert wurde mit 77 kWh/m² ermittelt. Gültiger Energieausweis vorhanden.

Zusammenfassung des Verkehrswerts: Der Verkehrswert der Eigentumswohnung Nr. 1 inklusive aller Sondernutzungsrechte wurde zum Wertermittlungsstichtag auf 373.000 € geschätzt.

Diese Zusammenfassung stellt eine komprimierte aber detaillierte Übersicht über die zu verkaufende Immobilie dar und informiert potenzielle Käufer über die wichtigsten Eigenschaften und rechtlichen Rahmenbedingungen.