Zusammenfassung der zu verkaufenden Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektbezeichnung: Eigentumswohnung (Miteigentumsanteil)
• Standort: 42111 Wuppertal, Konrad-Adenauer-Straße 70, 2. Obergeschoss
• Gutachtensersteller: Dipl.-Ing. Roswitha Harnach, Sachverständige für Immobilienbewertung
• Verkehrswert: 142.000,00 € (geschätzt zum 08.04.2024)
• Versteigerungstermin: 16.01.2025, 11:00 Uhr, Amtsgericht Wuppertal

Verkehrswertermittlung

• Miteigentumsanteil: 3.169/100.000 an einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4.599 m²
• Art der Liegenschaft: Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus
• Berechnungswege: Vergleichswert- und Ertragswertverfahren
• Vorläufige Ergebnisse:
  • Vergleichswert: ca. 149.000,00 €
  • Ertragswert: ca. 149.000,00 €
  • Verkehrswert nach Abzügen für Räumungs- und Instandsetzungsbedarf: 142.000,00 €

Lage und Umgebung

• Stadtteil: Elberfeld, nördlich des Stadtzentrums von Wuppertal (ca. 5 km zum Zentrum)
• Infrastruktur: ÖPNV fußläufig erreichbar; Autobahn A 46 in ca. 2 km Entfernung; nahegelegene Dienstleistungen (Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten)
• Bebauung: Umgebende Bebauung aus Wohngebäuden, teils 2-geschossig, teils mehrgeschossig

Grundstücksbeschreibung

• Flurstück: Gemarkung Elberfeld, Flur 9, Flurstück 116
• Topografie: eben im bebauten Bereich, Hanglage im unbebauten Bereich
• Erschließungszustand: Öffentlich zugängliche Straßen, keine Erschließungsbeiträge mehr zu zahlen

Gebäudebeschreibung

• Bauart: 9-geschossiges Mehrfamilienhaus, unterkellert, mit 36 Wohneinheiten
• Baujahr: 1966
• Ausstattung: Massive Außenwände; Flachdach mit Schweißbahn; Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung; innenliegendes Treppenhaus aus massivem Material; im Haus befindet sich ein Aufzug

Wohnung Beschreibung (Nr. 12)

• Lage:
  2. Obergeschoss, vorne rechts
• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Raumaufteilung:
  • Diele, Küche, Wohnraum, 3 Schlafräume, Bad, Gäste-WC, Flur, 2 Loggien, Abstellraum
• Zustand: Wohnung derzeit unbewohnt, jedoch verwahrlost, mit Abnutzungsschäden an Bodenbelägen und Fenster
• Besonderheiten: Loggien mit Blickrichtung Osten und Süden; zusätzliche Ausstattungen wie Gäste-WC; barrierefreier Zugang über Aufzug

Technische Ausstattung

• Heizung: Ölheizkessel
• Sanitärinstallationen: Einbauwanne im Bad, Stand-WC im Gäste-WC
• Elektroinstallation: Einfache Ausstattung

Rechtliche Aspekte

• Lasten im Grundbuch:
  • Grunddienstbarkeit für eine 110 kV Hochspannungsleitung mit keine nennenswerten Wertbeeinträchtigungen
• Denkmalschutz: Nicht vorhanden
• Teileigentum: Laut Teilungserklärung spezifische Rechte und Pflichten zur Wohnungseigentumsgemeinschaft

Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf

• Wertminderungen:
  • Räumungsbedarf: ca. 2.500,00 €
  • Instandsetzungsbedarf: ca. 5.000,00 €

Fazit

Die zu versteigernde Eigentumswohnung in Wuppertal bietet sowohl Potenzial für Eigenbedarf als auch für Investitionen. Der Verkehrswert sowie die aktuellen Marktanalysen unterstützen eine realistische Preisgestaltung für die anstehende Versteigerung. Die Tatsache, dass die Immobilie sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, ist ein wichtiger Preisfaktor, der potenzielle Investoren und Käufer in die Kaufentscheidung einbeziehen sollten.