Zusammenfassung der Immobilie

Objektart: Drei-Zimmer-Wohnung (ATP Nr. 42)
Standort: In den Siepen 30, 42109 Wuppertal, Stadtteil Elberfeld
Verkehrswert: 89.000,00 EUR
Versteigerungstermin: 23.01.2025, 11:00 Uhr, Amtsgericht Wuppertal

1. Allgemeine Informationen

• Baujahr: Vermutlich zwischen 1968 und 1970
• Wohnfläche: Ca. 83 m² (einschließlich eines Balkons)
• Kellerraum: Ja, die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum
• Miteigentumsanteil: 16.860/1.000.000
• Gesamtzahl der Wohneinheiten im Gebäude: 65

2. Gebäudebeschreibung

• Typ: Wohnhochhaus mit dreizehn Etagen und Flachdach
• Technischer Zustand: Insgesamt als nutzbar eingestuft; weitgehend auf dem Stand des Baujahres
• Ausstattung:
  • Fenster: Überwiegend zweifachverglaste Holzfenster
  • Heizung: Öl-Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Einbauwanne, Waschbecken und WC mit Handwaschbecken
  • Böden: Fliesen, Parkett, PVC
  • Wände: Putz, Tapeten, Anstrich

3. Lagebeschreibung

• Umgebung: Überwiegend Wohnbebauung, mittlere bis gute Wohnlage
• Verkehrsanbindung: Ca. 2,5 km zur Autobahn A 46, diverse Bushaltestellen in etwa 0,2 km Entfernung
• Einkaufsmöglichkeiten: Versorgungs- und Einkaufseinrichtungen im näheren Umfeld

4. Rechtsverhältnisse und Belastungen

• Bestehende Rechte:
  • Wasserrohr- und Kabelleitungsrecht zugunsten der Stadtwerke
  • Transformatorenstationsrecht zugunsten der Bergischen Elektrizitäts-Versorgungs GmbH
• Haftung für Dienstbarkeiten und Hypotheken: Es fallen zusätzliche Zahlungen für die bestehenden Rechte an.

5. Versteigerungsbedingungen

• Mindestgebot: Ein Mindestgebot von 70 % des Verkehrswertes erforderlich (62.300 EUR)
• Sicherheitsleistung: Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes kann verlangt werden
• Zinsen: Ab Zuschlag werden auf den bar gebotenen Betrag 4 % Zinsen jährlich erhoben

6. Wertgutachten

• Ertragswert: Mit 86.327,58 EUR ermittelt, was die zukünftige Ertragskraft widerspiegelt.
• Vergleichswert: 88.942,02 EUR, basierend auf vergleichbaren Verkaufsobjekten.

7. Besonderheiten / Risiken

• Zustand: Technischer Zustand weitgehend in der ursprunglichen Ausstattung; mögliche Notwendigkeit von Sanierungsmaßnahmen (z.B. energetische Modernisierungen).
• Bauschäden: Kleinere Schäden (Fliesen, Malerarbeiten) wurden festgestellt, geschätzter Wert 2.000,00 EUR.
• Risikoabschläge: 10 % Risikoabschlag wegen nicht sichtbarer Schäden.

Fazit

Die Wohnung in der Hans-Böckler-Straße bietet eine solide Bestandteil eines Mietobjektes mit guter Verkehrsanbindung, jedoch sind energetische Sanierungsmaßnahmen und aktuelle Instandhaltungsfragen zu berücksichtigen. Die Versteigerung stellt eine Möglichkeit dar, eine Immobilie zu einem marktgerechten Preis zu erwerben, wobei die besonderen Bedingungen und Belastungen bei der Gebotsabgabe beachtet werden sollten.