Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung Nr. 4, Elisabethstraße 4, Wuppertal

Grunddaten der Immobilie

• Objektart: Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus
• Adresse: Elisabethstraße 4, 42287 Wuppertal

• Verkehrswert: 105.000,00 EUR (ermittelt zum Stichtag 08.12.2021)

  Versteigerungsinformationen

• Versteigerungstermin: 10.02.2025, 11:00 Uhr im Amtsgericht Wuppertal
• Sicherheit: Ein Sicherheit von mindestens 10% des Verkehrswertes ist zu hinterlegen
• Bietbedingungen: Der bar gebotene Betrag ist ab Zuschlag mit 4% jährlich zu verzinsen

Gebäude- und Grundstücksbeschreibung

• Baujahr: 1904 (denkmalgeschützt)
• Bauweise: Massivbauweise, Fassade mit historischen Stilelementen
• Gesamtwohnfläche: ca. 140,50 m²
• Zimmeraufteilung:
  • Wohn-/Esszimmer
  • Küche
  • Flur/Diele
  • zwei Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Abstellraum
  • Toilette
  • Balkon

• Zustand der Wohnung: Unbefriedigend; mehrere Mängel festgestellt (z.B. Schimmel, defekte Heizungen)

  Technische Ausstattung

• Heizung: Infrarot-Deckenheizungen
• Sanitär: Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
• Fenster: Holzrahmenfenster mit Wärmedämmverglasung (Baujahr 1999)
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl

Grundstück

• Fläche: 286 m² (Flurstück 9, Gemarkung Wuppertal-Barmen)
• Topografie: Hanglage, ansteigend nach Südosten

• Erschließung: Voll ausgebaute Anliegerstraße, Hausanschlüsse für Wasser, Strom, Abwasser vorhanden

  Rechtliche Hinweise

• Grundbuchzustand: Keine Eintragungen von Belastungen in Abteilung II und III des Grundbuchs
• Denkmalschutz: Ja, das Gebäude steht unter Denkmalschutz
• Widmung: Mischgebiet, keine aktuellen Baulasten verzeichnet

Wirtschaftliche Situation

• Marktanalyse: Marktmiete für ähnliche Wohnungen liegt bei ca. 5,00 EUR/m²; tatsächliche Nettokaltmiete liegt mit 5,47 EUR/m² darüber.

• Wirtschaftliche Risiken: Vorherige Eigentümergemeinschaft hat möglicherweise Altschulden; potentielle Erwerber sollten mit Sonderzahlungen rechnen.

  Fazit

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude in einer mittleren bis einfachen Wohnlage. Obwohl der Verkehrswert mit 105.000,00 EUR angegeben wird, müssen potenzielle Käufer mit zusätzlichen Renovierungskosten und möglichen rechtlichen Verpflichtungen rechnen. Die Details der Versteigerungsbedingungen sollten im Versteigerungstermin genau beachtet werden. Kaufinteressenten sollten sich gut vorbereiten und alle relevanten Informationen zur Immobilie sowie zu den Versteigerungsmodalitäten kennen.