Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Objektart: Eigentumswohnung Nr. 3
• Adresse: Ringstraße 15, 34289 Zierenberg, OT Oelshausen
• Wohnfläche: 57,80 m²
• Nutzfläche: ca. 5,40 m²
• Räume: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
• PKW-Stellplatz: Stellplatz Nr. 2
• Baujahr: Unbekannt (Umbau zum Mehrfamilienhaus 1995)

Grundstücksdetails

• Grundstücksgröße: 893 m²
• Miteigentumsanteil: 1325,46/10.000
• Lage: Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohnungen
• Zugang: Ebenerdiger Hauseingang, gemeinsames Treppenhaus für die Wohnungen im Hauptgebäude
• Bushaltestelle: 150 m entfernt
• Infrastruktur: Durchschnittlich; keine Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten oder Grundschule in unmittelbarer Nähe, jedoch busverbindungen zu Nachbarorten in 3-4 km Entfernung.

Baulicher Zustand

• Allgemeiner Zustand: Ehemaliges Bauernhaus wurde 1995 zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut. Fenster und diverse Bauteile wurden erneuert. Dachdeckung und Fassade sind überwiegend in ordentlichem Zustand, obwohl es kleinere Abplatzungen gibt.
• Wertminderungen: Innenausbau der Wohnung ist von geringer Qualität, diverse Mängel und Schäden vorhanden (fehlende Abschlussleisten, Rost an Heizkörpern, nicht fachgerecht ausgeführte Bodenbeläge).
• Gemeinschaftsflächen: Schadens- und Mängelberichte über nicht ordentlich ausgeführte Reparaturen in der Eingangsdiele.

Verkehrswertermittlung

• Ermittelter Verkehrswert: 50.000 €
• Ertragswert: Ca. 50.000 € unter Berücksichtigung von baulichen Mängeln und zu geringer Instandhaltungsrücklage.
• Vergleichswert: Rund 52.000 €, basierend auf Marktpreisen in der Region.

Wirtschaftliche Bewertung

• Bodenwert: 4.734,54 € (gemäß Grundstücksgröße und Bodenrichtwert)
• Mietwert der Wohnung: 414,15 € pro Monat (Jahresrohertrag: 4.468,20 €)
• Gesamte Werte: Ertragswert (ca. 50.000 €) liegt nahe am Vergleichswert von 52.000 €, abzüglich ermittelter Mängel und Ausgleich für Instandhaltungsrücklage.

Fazit

Diese Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Umgebung in Zierenberg, jedoch mit nur eingeschränkten Infrastrukturangeboten. Der bauliche Zustand ist aufgrund diverser Mängel und der Qualität des Innenausbaus verbesserungswürdig. Der Preis von 50.000 € reflektiert Marktgegebenheiten und erforderliche Sanierungen.