Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Lage: Werdauer Straße 30, 08056 Zwickau
• Grundstücksgröße: 330 m² (Flurstück Nr. 1011 h)
• Eigentumsverhältnisse: 4 Miteigentumsanteile
• Grundbuch: Zwickau Blatt 9631 bis Blatt 9634
• Denkmalschutz: Ja, das Gebäude steht unter Denkmalschutz
• Bauart: Mehrfamilien-Reihenmittelhaus, 4-1/2 Geschosse, errichtet ca. 1900, saniert 1994
• Wirtschaftsplan: Nicht vorhanden
• WEG-Verwalter: Nicht vorhanden
• Zwangsverwalter: nicht eingesetzt

Aktueller Zustand:

Das Wohnhaus befindet sich in einem nicht mehr bewohnbaren Zustand aufgrund von Leerstand und Vandalismus. Die 5 Wohnungen im Gebäude waren bis ca. 2002 voll belegt, jedoch ist aufgrund des Leerstands und des Vandalismus mittlerweile ein erheblicher Verfall eingetreten. Schäden wie Schimmelbefall und Zerstörung der Heizungsanlage sind dokumentiert.

Grundstück und Umgebung:

• Lagequalität: Einfache Wohnlage, angrenzende Mehrfamilienhäuser sind ebenfalls stark verfallen.
• Zugang: Grundstück nicht mit PKW befahrbar.
• Topographie: Das Grundstück hat eine nördliche Hanglage, der Hinterhof liegt etwa 2 m höher als das Straßenniveau.

Nutzungsmöglichkeiten:

• Baurecht: Das Grundstück ist gemäß Flächennutzungsplan als Mischgebiet ausgewiesen. Es liegt nicht in einem Sanierungsgebiet und es ist kein Flurbereinigungsverfahren anhängig.

Wohnungsaufteilung und Flächen:

1. Wohnung Nr. 1 (EG):
   • Wohnfläche: 77,82 m²
   • Nutzräume: Wohnen, Schlafen, Küche, Bad/WC, Diele
   • Zustand: Beschädigt, Schimmelbefall, abgerissene Heizkörper
2. Wohnung Nr. 2 (1. OG):
   • Wohnfläche: 91,65 m²
   • Nutzräume: Wohnen, Schlafen, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, Diele
3. Wohnung Nr. 3 (2. OG):
   • Wohnfläche: 93,13 m²
   • Nutzräume: Wohnen, Schlafen, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, Diele
4. Wohnung Nr. 4 (3. OG):
   • Wohnfläche: 93,13 m²
   • Nutzräume: Wohnen, Schlafen, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, Diele
   • Kellerraum: Jeder Wohnung ist ein kleiner Abstellraum im Keller und im Treppenhaus zugewiesen.

Marktwerte der Wohnungen:

• Wohnung Nr. 1: 22.000 €
• Wohnung Nr. 2: 29.000 €
• Wohnung Nr. 3: 30.000 €
• Wohnung Nr. 4: 30.000 €

Versorgung und Entsorgung:

• Medienanschlüsse: Möglichkeit zu Erdgas, Trinkwasser, Strom, Kabel-TV und Telefon, jedoch seit langem stillgelegt.
• Abwasser: Direkter Anschluss an die öffentliche Abwasserkanalisation vorhanden.
• Erneuerbare Energien: Keine Einrichtungen vorhanden.

Zusammenfassung der Bewertung:

Das Objekt hat durch den Leerstand und die damit verbundenen Schäden erheblich an Wert verloren. Trotz der Lage in einem Mischgebiet und der Potentiale für eine zukünftige Nutzung muss erheblicher Sanierungsbedarf eingeplant werden, um das Gebäude wieder in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen. Die Marktwerte der einzelnen Wohnungen spiegeln den aktuellen Zustand des Mehrfamilienhauses wider.