Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Angaben

• Objektart: Eigentumswohnung in einer Mehrfamilienhaus-Wohnanlage
• Standort: Alter Teichweg 10, 08058 Zwickau, Ortsteil Mosel
• Grundbuch: Eingetragen im Grundbuch von Mosel, Blatt 712, 104,931/1.000 Miteigentumsanteil
• Sachverständige: Dipl.-Ing. Franzi Neubauer, zertifiziert nach ISO/IEC 17024

Verkehrswert

• Wertstichtag: 07.12.2023
• Geschätzter Verkehrswert: ca. 16.000 €
• Ertragswert: 16.300 €
• Vergleichswert: 15.700 €

Grundstückbeschreibung

• Flurstück: 400/3, Gesamtfläche 1.530 m²
• Lage: Nördlicher Stadtrand von Zwickau, ca. 7 km zum Stadtzentrum, gute Wohnlage
• Topografie: Ebenes Gelände, Gartenbereich mit Westausrichtung
• Erschließung: Anliegerstraße, Anschlüsse an Strom, Wasser, Gas und Kanal vorhanden
• Altlasten: Keine Verdachtsflächen im Altlastenkataster vorhanden

Besonderheiten und Nutzung

• Nutzung: Mehrheitlich eigengenutzte oder vermietete Wohnungen, die zur bewertende Eigentumswohnung ist eigengenutzt
• Kategorisierung: Allgemeines Wohngebiet

Gebäude- und Außenanlagenbeschreibung

• Gebäudeart: Freistehende Mehrfamilienwohnanlage
• Baujahr: 1966, Modernisierung zwischen 1996 und 1998
• Konstruktion: Massivbau, zweigeschossig, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss
• Energieverbrauch: Haus Nr. 10: 112 kWh/(m²*a), Haus Nr. 12: 120 kWh/(m²*a)
• Zustand: Geringfügiger Unterhaltungsstau, keine Baumängel festgestellt

Individuelle Wohnung (Sondereigentum Nr. 1)

• Lage: Erdgeschoss, links im Gebäude
• Wohnfläche: 61,03 m²
• Raumaufteilung: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Diele, Kellerraum
• Zustand: Stark verwahrlost, erheblicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, vollständige Beräumung und Entkernung notwendig, nicht wirtschaftlich nutzbar im aktuellen Zustand
• Boden- und Wandbeläge: Vollständig verschlissen, Ausstattung ist überaltert

Gemeinschaftseigentum

• Funktionale Räume: Versorgungs- und Entwässerungsanlagen, Mülltonnenstellplatz, Wäscheplatz
• Stellplatzregelung: Ein Stellplatz je Wohnung, monatliche Kosten von 5 € werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt

Wirtschaftliche Aspekte

• Ertrag: Bewohnte Eigentumswohnungen bieten ein Einnahmepotential, die solche, die eigengenutzt sind, nicht.
• Instandhaltungsrücklage: In normaler Höhe

Zusammenfassung der Bewertung

Die zu verkaufende Immobilie ist eine stark renovierungsbedürftige Wohnung in einer Mehrfamilienhausanlage in Zwickau. Aufgrund des schlechten Zustands der Wohnung ist eine umfassende Renovierung und Modernisierung erforderlich. Der Standort wird als gut eingestuft und der Verkehrswert beläuft sich auf ca. 16.000 €. Es gibt keine gravierenden baulichen Mängel im Gemeinschaftseigentum, aber ein gewisser Unterhaltungsstau. Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und könnte durch Renovierungsarbeiten wieder in einen vermietbaren Zustand gebracht werden.