Zusammenfassung Immobilie Ardeystraße 273 d-g, 58453 Witten

Objektbeschreibung

• Typ: Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 5) in einem Mehrfamilienhaus
• Baujahr: ca. 1985 (theoretisches Baujahr 1987)
• Wohnfläche: 99,06 m²
• Stockwerke: 2 (Erdgeschoss und Obergeschoss)
• Nutzungsart: Wohneigentum (Miteigentumsanteil: 171/1.000 an einer Gesamtfläche von 1.075 m²)

Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert: rd. 197.000,00 € (Stand: 24.10.2023)
• Ertragswert: 197.000,00 €
• Vergleichswert: 201.000,00 €

Grundstücksinformationen

• Gesamtgrundstück: 1.075 m², teilweise mit Nutzungsrechten (Stellplätze)
• Stellplätze: 2 (Sondernutzungsrecht zugewiesen)
• Bodenwert: rd. 40.000,00 €

Gebäude und Ausstattungen

• Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, 2-geschossig, nicht unterkellert
• Zustand: Durchschnittlicher baulicher Zustand; Modernisierungsbedarf ist vorhanden
• Energieeffizienz: Endenergiebedarf 164,7 kWh/(m²*a); insgesamt durchschnittliche Ausstattung
• Technische Infrastruktur: Zentrale Heizungsanlage, elektrische Versorgungsleitungen sind vorhanden.

Raumaufteilung der Wohnung

• Erdgeschoss: Verteilerdiele, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer, Abstellraum, Terrasse
• Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer

Gemeinschaftseigentum

• Anzahl der Wohneinheiten: 8
• Monatliches Hausgeld: 225,00 €

Rechtsstatus

• Eintragungen im Grundbuch: Lasten in Abt. II (Kanalrecht, Wegerecht, Leitungsrecht, Nießbrauch)
• Besondere Rechte: Löschungskosten für den Nießbrauch werden auf ca. 500 € geschätzt; es bestehen keine Mietbindungen oder öffentlich-rechtliche Förderungen.

Besichtigungen und Versteigerung

• Eine Besichtigung der Wohnung war notwendig; die Teilnahme an der Versteigerung erfordert eine gültige Identifikation und gegebenenfalls Vollmachten.
• Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes sind als Sicherheitsleistung zu hinterlegen, was 19.700,00 € entspricht.

Lokale Umgebung

• Stadt Witten: ca. 98.000 Einwohner, gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Bus)
• Umgebung: Wohngebiet, geprägt durch ein Aufgebot an Freizeitmöglichkeiten (Wald, Wanderungen) und infrastrukturelle Einrichtungen (Geschäfte, Schulen, medizinische Versorgungen).

Fazit

Die zu versteigernde Immobilie ist eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus in Witten mit einer soliden Ertragsbasis und einem anerkannten Verkehrswert. Das Objekt benötigt jedoch einige Modernisierungen, die in der Wertermittlung berücksichtigt wurden. Käufer müssen sich auf bestehende rechtliche Belastungen sowie eine eventuelle Modernisierungsinvestition einstellen.