Zusammenfassung der Immobilie in Dachau

Allgemeine Informationen:

• Ort: Pfarrstraße 11a, 85221 Dachau, Bayern
• Objekttyp: 4-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil (Nr. 15), zusätzlichem Kellerabteil (Nr. 19) und zwei Tiefgaragenstellplätzen.
• Baujahr: 2018
• Zustand: Gut, die Wohnung ist vermietet; der bauliche Zustand ist sehr gepflegt.
• Verkehrswert zu Stichtag: 1.030.000 Euro für die Wohnung; 14.000 Euro für das Kellerabteil Nr. 19; 50.000 Euro für zwei Tiefgaragenstellplätze.

Lage:

• Zentrale Lage in der Altstadt von Dachau, etwa 200 m nordwestlich des Rathauses und 300 m vom Schloss Dachau entfernt. Die Umgebung ist durch eine gemischte Bebauung geprägt, mit guter Anbindung an Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Objektbeschreibung:

• Wohnungsfläche: 120,4 m² (inkl. Balkon)
• Räume:
  • Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
  • Zugang zum Balkon an der Nordseite
  • Zwei Schlafzimmer nach Süden orientiert
  • Badezimmer und separates WC
• Ausstattung:
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung (Pellets)
  • Küchenausstattung inklusive Elektrogeräte
  • Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Hochwertige Bodenbeläge (Fischgrätparkett, Fliesen)

Keller und Garagen:

• Kellerabteile: Zwei Abteile, jeweils ca. 6,50 m².
• Tiefgarage: Moderne Mehrfachparkeranlage mit zwei Stellplätzen.

Energieeffizienz:

• Energieausweis: Endenergiebedarf 79,4 kWh/(m² a) – was auf einen geringen Endenergiebedarf hindeutet.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Miteigentumsanteil: 662,90/10.000
• Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 16 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
• Das Grundstück fällt unter den Ensembleschutz der Dachauer Altstadt.

Marktanalyse:

• Vergleichbare Immobilien in den letzten Jahren haben Preisschwankungen gezeigt. Der Preis pro Quadratmeter liegt zwischen 6.266 und 9.276 Euro, je nach Lage und Baujahr.
• Durchschnittliche Mietpreise betragen ca. 19 €/m², was die Nettokaltmiete von 1.850 Euro in dieser Wohnung als marktgerecht bestätigt.

Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsanbindung: 15-minütige Fußweg zur S-Bahn (S2) mit 25 Minuten Fahrzeit zum Münchner Marienplatz.
• Nahversorgung: Ausgezeichnete Versorgung mit Geschäften, Schulen und Freizeitangeboten.

Fazit:

Diese Immobilie in Dachau bietet durch ihre zentrale Lage, moderne Ausstattung und gute infrastrukturelle Anbindung sowohl eine attraktive Wohnmöglichkeit als auch eine wertstabile Investitionsmöglichkeit. Ideal für Familien sowie als Kapitalanlage in einer gefragten Region.