Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung Nr. 16 in München

Allgemeine Informationen

• Objekt: Eigentumswohnung Nr. 16 mit zugehörigem Tiefgaragenstellplatz Nr. 79
• Adresse: Burgkmairstraße 60, 80686 München
• Baujahr: 1965
• Anzahl der Zimmer: 3
• Wohnfläche: ca. 72,5 m²
• Keller: Abstellraum Nr. 16 mit ca. 3,5 m²
• Bei Verkehrswertgutachten: Dipl.-Kfm. H. Pesch, ö.b. und vereidigter Sachverständiger

Rechtliche Aspekte

• Eigentumsanteil: 178/10.000 Miteigentumsanteil an Flurstück 8725
• Lasten und Beschränkungen: Es existieren keine relevanten Einschränkungen für die Nutzung der Wohnung, jedoch ist die Immobilie Teil eines Zwangsversteigerungsverfahrens zur Aufhebung der Gemeinschaft.

Lagebeschreibung

• Stadtteil: Laim, im südwestlichen Teil von München
• Infrastruktur: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-Station „Friedenheimer Straße“ in ca. 600 m Entfernung, 7 Minuten zum Hauptbahnhof), Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen im Nahbereich.
• Umfeld: Dichte Wohnbebauung aus den 50er und 60er Jahren, unmittelbare Nähe zum Westpark.

Baubeschreibung

• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus in geschlossener Bauweise
• Etagen: 7 Geschosse, voll unterkellert
• Heizungsanlage: Ölzentralheizung, zuletzt modernisiert 1994
• Energieeffizienz: Energieverbrauchskennwert 115 kWh/m², Klasse D

Innenbeschreibung der Wohnung

• Ausstattung: Durchschnittlicher Standard, moderne Fenster (ca. 2006), Badezimmer zeigt Renovierungsbedarf (altes Stand-WC, teilweise feuchte Stellen), Wohn- und Schlafzimmer mit Teppichboden, Küche und Sanitärbereich gefliest.
• Loggia: Fläche von ca. 2,12 m², überdacht und westlich ausgerichtet
• Zustand: Leichte Renovierungsbedarfe vorhanden (z.B. Badezimmer, Malerarbeiten)

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

• Wohngeld: Monatlich 335 €
  • Heizkosten: 78,26 €
  • Umlagefähige Nebenkosten: 219,85 €
  • Rücklagenzuführung: 44,88 €
• Miete: Wohnung aktuell vermietet, Bruttomiete 918 € (Netto-Niveau unter marktüblichem)
• Tiefgaragenstellplatz: Separat für 20 € pro Monat vermietet

Bewertung

• Vergleichswert der Wohnung: 415.000 € (marktangepasste Wertfestsetzung nach Renovierungsbedarf)
• Vergleichswert des Tiefgaragenstellplatzes: 20.000 €
• Gesamtwert: 435.000 €

Fazit Diese Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant, dank der durchschnittlichen Lage (gute Anbindung, ruhige Umgebung). Wichtig ist die Betrachtung des Renovierungsbedarfs und der bestehenden Mietverhältnisse in der Wertermittlung.