Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung (ETW) am Dünnwalder Grenzweg 18, Leverkusen

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses
• Adresse: Dünnwalder Grenzweg 18, 51375 Leverkusen
• Baujahr: Ursprüngliches Baujahr 1955; Aufstockung und Umnutzung zum Dreifamilienhaus 1994
• Miteigentumsanteil: 371/1.000 an einem Grundstück von 490 m²
• Verkehrswert (Stand: 03.07.2024): ca. 320.000 €

Lage:

• Stadt: Leverkusen (ca. 169.000 Einwohner)
• Stadtteil: Schlebusch, einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung
• Infrastruktur: Nahversorgung in der Nähe (Lebensmittelgeschäft, Post, Apotheke), Schulen und Spielplätze in der Umgebung
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Stadtbahnlinie 4 und mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung

Gebäudebeschreibung:

• Bauweise: Massivbau, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss
• Nutzungen: 3 Wohnungen; gemeinschaftliche Einrichtungen wie Wasch-/Trockenraum und Abstellräume
• Wohnungsaufteilung: Wohnung Nr. 1 umfasst 4 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten, zusätzliche Terrasse und Gartenflächen
• Wohngröße: Ca. 104 m² (inkl. beheiztem Wintergarten)

Zustand und Ausstattung:

• Modernisierungen: 1994 umfassende Sanierungen und Erneuerungen wie Dämmung, Fenster, Bäder und Heizungsanlagen (2018)
• Bauschäden: Feuchtigkeitsschäden im Waschraum, Risse im Granit- und Marmorboden, sowie Abnutzungserscheinungen an Türen und Fenstern
• Wertminderung: Pauschaler Abschlag von ca. 10.000 € in Bezug auf Mängel und die Unsicherheit über Genehmigungen bei Anbauten (Küche, Wintergarten)
• Sonstiges: Hausgeld in Höhe von 329,00 €/Monat, Instandhaltungsrücklagen von ca. 15.084,00 €.

Besonderheiten:

• Sondernutzungsrechte: Garten- und Terrassenflächen sowie Stellplatz
• Rechtliche Situation: Zwangsversteigerung, Erbengemeinschaft als Eigentümer, WEG-Verwalter Hausverwaltung Bayer

Energieefizienz:

• Energieausweis: Endenergieverbrauch von 108,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D

Fazit: Die bewertete Eigentumswohnung in Leverkusen bietet aufgrund ihrer Lage, Aufteilung und der vorhandenen Infrastruktur ein attraktives Wohnumfeld. Es bestehen jedoch relevante Mängel, die in der Wertermittlung berücksichtigt wurden. Der Verkehrswert beträgt aktuell ca. 320.000 €, was die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt widerspiegelt. Ein Kaufinteressent sollte auch die rechtlichen Aspekte (Zwangsversteigerung, Anteil an der Erbengemeinschaft, mögliche Instandhaltungsfragen) in Betracht ziehen.