Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Typ: Eigentumswohnung Nr. 11 B und PKW-Reihengarage Nr. 19
• Standort: Lochnerstraße XX, 50226 Frechen-Königsdorf
• Objekte:
  • Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
  • PKW-Reihengarage im Hofbereich des Grundstücks

Wertgutachten:

• Verkehrswert der Wohnung: EUR 215.000,-
• Verkehrswert der Garage: EUR 13.000,-
• Gesamtverkehrswert: EUR 228.000,-
• Wertermittlungsstichtag: 23.05.2024

Grundstücksangaben:

• Größe des Grundstücks: 3.354 m²
• Miteigentumsanteile der Wohnung: 503,15 / 10.000
• Miteigentumsanteile der Garage: 65,41 / 10.000
• Lage: Etwas abseits vom Ortskern, ca. 600 m entfernt, in einer ruhigen Wohngegend
• Erschließung: Gute Anbindung durch nahegelegene Straßen und öffentliche Verkehrsmittel.

Bau- und Ausstattungsdetails:

• Baujahr: 1978
• Wohnfläche der Wohnung: 116,35 m²
• Raumaufteilung der Wohnung:
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Büro
  • Küche
  • Gäste-WC
  • Bad
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Zwei Kellerräume (mit wohnraumähnlichem Ausbau)
• Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche/Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeit.

Baubeschreibung:

• Konstruktion: Massivbauweise mit Betondecken, Flachdach mit Bitumenschweißbahnen
• Fenster: Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise dreifach verglast.
• Heizung: Erdgasbeheizung mit Warmwasserzentralheizung.
• Zustand: Durchschnittlich, allerdings sind leichte Bauschäden und Baumängel vorhanden (z.B. Feuchtigkeit im Treppenhaus).

Lagebeschreibung:

• Umgebung: Wohnlage gilt als gut, überwiegend Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser in der Nähe.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn in 1 km Entfernung).
• Verkehrsanbindung: Autobahnauffahrten in nahegelegener Entfernung.

Sonstige Angaben:

• Eigentümer: Die Wohnung und die Garage sind vermietet.
• Hausgeld: EUR 239,-/Monat (inklusive Heizkostenvorauszahlung, Instandhaltungsrücklage).
• Mietvertrag: Bruttomiete von EUR 400,-/Monat (warm) für die gesamte Wohnung inklusive Garage.

Das Gutachten basiert auf einer externen Begutachtung, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Die Einschätzungen beruhen daher auf sichtbaren Gegebenheiten und baubehördlichen Unterlagen.