Zusammenfassung der Immobilie:

Objektart:
Drei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Kellergeschoss.

Adresse:
Königsberger Str. 26, 42549 Velbert.

Grundbuchinformationen:

• Grundbuch von Velbert, Blatt 15331,
• Miteigentumsanteil: 2.057/10.000,
• Gemarkung: Velbert,
• Flur: 47,
• Flurstücke: 374 + 328,
• Gesamtgröße des Grundstücks: 711 m².

Belastungen:
Es sind keine wertrelevanten Belastungen vorhanden.

Nutzungsstatus:
Die Wohnung ist vermietet.

Wohnfläche:
Ca. 88 m².

Baujahr:
Ursprünglich um 1959, mit Umbau/Erweiterung ca. 2004/06.

Gebäudeangaben:
Das Wohnhaus ist unterkellert, zweigeschossig und umfasst ein ausgebautes Keller- und Dachgeschoss. Im Gebäude befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten (ATP 1-4), sowie eine Garage und ein Stellplatz.

Zustand der Gemeinschaftseigentum:
Der Zustand ist überwiegend ordnungsgemäß, jedoch sind keine Rücklagen vorhanden.

Ausstattung:

• Fenster überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterschiedlichen Baujahrs.
• Verbesserte Elektrik.
• Sanitäranlagen: Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken.
• Heizung: Gas-Zentralheizung als Etagenheizung.

Lage:
Die Immobilie liegt in einem überwiegend Wohngebiet in einer mittleren bis guten Wohnlage.

Rohertrag (Miete):
6,50 €/m².

Wert der Immobilie:
120.000,00 € (Wertermittlungsstichtag: 08.05.2024).

Sachverständiger:
Bernd Schürkämper, Lärchenweg 44, 40764 Langenfeld, Tel.: 0151-56 12 53 30, Fax: 02173-99 45 44.

Aktenzeichen:
Az.: 014 K 001/24 (ATP 1, Königsberger Str. 26, 42549 Velbert).

Wichtige Merkmale der Immobilie:

1. Objektart: Drei-Zimmer-Wohnung im Kellergeschoss.
2. Nutzungsstatus: Vermietet.
3. Gesamtfläche: Ca. 88 m².
4. Baujahr: Ca. 1959, umgebaut etwa 2004/06.
5. Gemeinschaftszustand: Ordentlich, keine Rücklagen.
6. Ausstattung: Kunststofffenster, verbesserte Elektrik, Bad mit Wanne, Gas-Zentralheizung.
7. Lage: Mittlere bis gute Wohnlage in einem Wohngebiet.
8. Marktwert: 120.000,00 € zum Stichtag 08.05.2024.