Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objekt: Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnung
• Standort: An den Hornbuchen 3, 47445 Moers, Stadtteil Repelen
• Verkehrswert (Marktwert): 120.000 € (Stand 15. Mai 2024)
• Miteigentumsanteil: 158,2/1.000 an einem mit einem Mehrfamilienhaus bebauten Grundstück
• Grundstücksgröße: 570 m²
• Grundbuch: Amtsgericht Moers, Blatt 1238

Auftrag und Bewertung

• Auftraggeber: Amtsgericht Moers (im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens)
• Zweck der Bewertung: Verkehrswertermittlung zur Aufhebung der Gemeinschaft
• Gutachten Datum: 12. Juni 2024
• Ermitteln durch: Dipl.-Ing. Klaas Jürgen Ohlsen, IHK-zertifizierter Sachverständiger

Grundstück und Umgebung

• Lage: Normale Wohnlage, ca. 6 km zum Stadtzentrum Moers, fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs
• Verkehrsanbindung: Nähe zu Autobahnauffahrten (BAB 42, BAB 57)
• Umgebung: Überwiegend Wohnbebauung, bis auf eine Zahnarztpraxis
• Topographische Lage: Eben und normal erschlossen mit allen Versorgungsanschlüssen

Gebäudebeschreibung

• Baujahr: 1959
• Bauweise: Massivbau, 3-geschossig, 6 Wohneinheiten
• Dach: Satteldach mit dunklen Betondachsteinen
• Zustand: Gepflegt, jedoch ohne umfangreiche Modernisierungen
• Heizung: Gaszentralheizung
• Energieausweis: Nicht vorhanden

Wohnungsbeschreibung (abgeschlossene Wohnung)

• Wohnungsgröße: ca. 66,7 m² im Erdgeschoss
• Raumaufteilung: Diele, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Balkon
• Bodenbeläge: Teppich, PVC, und Fliesen
• Zustand: Gut, mit Bedarf an einigen kleineren Renovierungen (z.B. Silikonfuge im Bad)
• Eingangstüren: Braune Holztüren mit Spion

Mietverhältnisse und Nutzung

• Aktueller Zustand: Die Wohnung wird von einer Miteigentümerin selbst genutzt, nicht vermietet.
• Hausgeld: ca. 230 €/monatlich (inkl. Heizkosten)
• Erhaltungsrücklage: Ca. 12.900 € zum 31.12.2022

Wertermittlungsverfahren

• Verfahren: Ertragswertverfahren und Bodenwertermittlung, da keine adäquaten Vergleichswerte vorhanden sind.
• Rohertrag: Ca. 5.450 €, Reinertrag: ca. 3.992 €
• Bewirtschaftungskosten: ca. 1.450 € jährlich
• Liegenschaftszinssatz: 2,1 %

Verkehrswertschätzung

• Verkehrswert (Marktwert): Ermittelt mit 120.000 €
• Miteigentumsanteil am Bodenwert: Ca. 28.400 €

Fazit

Das Gebäude und die Wohnung bieten eine gute Wohnlage mit gepflegtem Zustand. Das Potenzial für zukünftige Werte wird durch die aktuelle Markt- und Mietlage sowie die Verkehrsanbindung gestützt. Der Verkehrswert von 120.000 € reflektiert den Zustand und die Lage der Immobilie und wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung als marktüblich erachtet.

Schlussbemerkung

Das Gutachten dient ausschließlich den im Auftrag genannten Zwecken und ist nicht zur allgemeinen Verfügung bestimmt. Es enthält alle notwendigen Informationen zur Wertermittlung der Immobilie sowie Hinweise auf eventuelle Belastungen oder rechtliche Rahmenbedingungen.