Zusammenfassung der Immobilie

Gutachten über den Verkehrswert gemäß § 194 Baugesetzbuch

Objektbeschreibung

• Objektart: Zweifamilienhaus mit einer im Obergeschoss gelegenen Wohnung, Garage und Gartenanteil.
• Adresse: Schlesierstraße 9, 76865 Rohrbach.
• Miteigentumsanteil: 1/2 Miteigentumsanteil an dem Grundstück (Flurstück Nr. 3988/5).
• Rechtszustand: Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss und den Kellerräumen sowie der Garage Nr. 1. Sondernutzungsrecht an dem Gartenfläche, Speicher und Treppenhaus.

Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert: 254.000,00 € (gültig vom 21.03.2024).
• Preis pro m² Wohnfläche: ca. 2.270 €.

Lagebeschreibung

• Makrolage: Rohrbach ist eine Gemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße, Rheinland-Pfalz, mit einer Einwohnerzahl von ca. 1.771 (Stand 31.12.2022).
• Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet. Nahegelegene Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten.

Grundstücksmerkmale

• Gesamtgröße: 633 m² (Grundstück)
• Topografie: Leicht ansteigend nach Norden, keine wesentlichen Höhenunterschiede.
• Bodenbeschaffenheit: Tragfähiger Baugrund, keine Grundwasserprobleme bekannt.
• Erschließungszustand: Das Grundstück ist voll erschlossen, alle Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden.

Gebäudebeschreibung

• Baujahr: 1974, keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt.
• Bauweise: Unterkellertes, 2-geschossiges Gebäude mit Satteldach.
• Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2008).
• Wohneinheit: Obergeschoss besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad, WC und Balkon. Gesamtwohnfläche ca. 112 m².

Zustand der Immobilie

• Optischer Zustand: Allgemein gepflegt, jedoch mit Modernisierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf energetische Standards.
• Festgestellte Mängel: An mehreren Stellen Schimmelbildung, undichte Fenster, unebene Zufahrtsfläche und Abnutzung der Garage.

Untersuchungsergebnisse

• Energieausweis: Fehlt.
• Mietverhältnisse: Teilfläche des Speichers ist vermietet für 500 € pro Monat, jedoch keine Unterlagen vorgestellt.
• Lasten und Beschränkungen: Zwangsversteigerung eingetragen, jedoch ohne Wertbeeinflussung für die Wertermittlung berücksichtigt.

Fazit

Das Gutachten bescheinigt, dass der Verkehrswert für den 1/2 Miteigentumsanteil an der beschriebenen Immobilie zum Stichtag 21.03.2024 bei 254.000 € liegt. Der objektive Wert spiegelt sowohl den Standort als auch den Zustand der Immobilie wider, einschließlich der festgestellten Baumängel und der Ertragspotenziale aus der Vermietung.

Gutachten erstellt von:
Oliver Schlegel, Dipl.-Sachverständiger (DIA)
Zertifizierter Immobiliengutachter
Neustadt/Weinstraße, 25.06.2024