Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie in Attendorn-Helden

Allgemeine Informationen

• Immobilienadresse: Dorfstraße 12, 57439 Attendorn-Helden
• Auftraggeber: Amtsgericht Olpe
• Datum des Gutachtens: 14.11.2023
• Verkehrswert: 113.000,00 €

Grundstücksdaten

• Grundstücksgröße: 775 m² (laut Grundbuch)
• Miteigentumsanteil: 25/100
• Lage: Ortsteil Helden, überwiegend Wohnbebauung, in der Nähe eines Kindergartens und einer Bushaltestelle; die Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel ist als zufriedenstellend einzustufen.

Objektbeschreibung

• Objektart: Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Fünffamilienhauses
• Baujahr: Ursprüngliches Baujahr geschätzt auf 1975, Umwandlung in Eigentumswohnungen 1996
• Wohnfläche: ca. 123 m²
• Nutzfläche:
  • Garage: ca. 15 m²
  • Keller: ca. 11 m²

Grundstücksmerkmale

• Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom)
• Erschließungskosten: Keine Erschließungsbeiträge fällig
• Flächennutzungsplan: Gemischte Baufläche (M)
• Bebauungsplan: Innenbereichssatzung von Helden

Lage und Umgebung

• Makrolage: Der Kreis Olpe ist ein wirtschaftlich starker Standort mit guter Anbindung an Autobahnen. Die Region zieht Touristen aufgrund ihrer naturnahen Umgebung an.
• Mikrolage: Wohngebiet, Nahversorgung in Attendorn gegeben, wenige Einzelhandelseinrichtungen im Ortsteil Helden.

Zustand des Gebäudes

• Äußere Erscheinung: Nach außen in einem zufriedenstellenden Zustand, keine sichtbaren Baumängel.
• Energetische Qualität: Energieverbrauch ist nicht bekannt, geschätzte Effizienzklasse vermutet ungünstig.

Wertermittlung

• Wertermittlungsverfahren: Ertragswertverfahren
• Ertragswert der baulichen Anlagen: 126.000,00 €
• Sicherheitsabschlag (10 %): 12.600,00 €
• Endgültiger Verkehrswert: 113.000,00 €

Weitere Hinweise

• Besonderheiten: Keine Gewerbebetriebe auf dem Grundstück, keine nicht mitgeschätzten Betriebseinrichtungen oder Maschinen. Kein Verwalter konnte ermittelt werden.
• Marktanalyse: Tendenz zur Nachfragedämpfung, jedoch insgesamt konstante Nachfrage im Wohnungsmarkt.

Fazit

Das Gutachten stellt fest, dass die Verkehrswertermittlung sowohl nach den rechtlichen Gegebenheiten als auch nach den tatsächlichen Eigenschaften des Grundstücks erfolgt ist. Die allgemeinen Wertverhältnisse und besonderen Merkmale des Grundstücks wurden umfassend berücksichtigt, und der festgestellte Verkehrswert von 113.000,00 € spiegelt den aktuellen Marktwert unter den gegebenen rechtlichen Rahmenbedingungen wider.