Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Dortmund

Grundlegende Informationen:

• Adresse: Spissenagelstraße 30b, 44229 Dortmund
• Aktenzeichen: 271 K 012/21
• Aktueller Verkehrswert: 197.700 € (Stand: 17. Januar 2023)
• Anteil: 307,979/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück
• Nutzung: Sondereigentum an einer Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit zugehörigem Kellerraum (Nr. 3).

Objektbeschreibung:

• Baujahr des Mehrfamilienhauses: ca. 1974 (Baugenehmigung 1971).
• Erschließung: Das Grundstück wird über die Spissenagelstraße erschlossen.
• Architektonische Merkmale:
  • Arten von Wohneinheiten: 6 Eigentumswohnungen im Gebäude.
  • Aufbau des Gebäudes: Kellergeschoss, zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss.
  • Balkon und Terrasse sind zur Straßenseite ausgerichtet, zwei Balkone gehören zur Wohnung.

Lagesituation:

• Stadtteil: Bittermark, im Stadtbezirk Dortmund-Hombruch.
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über Bundesstraßen B1 und B54 sowie Autobahn A45. ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls gegeben.
• Umgebung: Überwiegend ein- bis viergeschossige Wohnhäuser, weitestgehend als Mehrfamilienhäuser gebaut.

Zustandsbeschreibung:

• Allgemeiner Zustand: Das Gebäude weist einen erkennbaren Instandhaltungs-, Reparatur- und Modernisierungsbedarf auf, mangels Innenbesichtigung sind die genauen Mängel unbekannt.
• Wirtschaftliche Situation der Eigentümergemeinschaft: Unbekannt, keine Auskünfte über Erhaltungsrücklagen oder Sonderumlagen vorhanden.

Besonderheiten und Risiken:

• Bergbauliche Einflüsse: Das Grundstück liegt über einem ehemaligen Bergwerksfeld mit bekannten Risiken von Tagesbrüchen und Geländeabsenkungen durch ehemaligen Abbau. Sanierungsmaßnahmen könnten erforderlich werden.
• Bergsicherungsmaßnahmen: Erforderliche Kosten für die Sicherheitsmaßnahmen werden auf ca. 89.000 € netto geschätzt.
• Generelle Sicherheitsabschläge: Es wurde ein Marktabschlag von insgesamt 15 % aufgrund der berücksichtigten Risiken und Unsicherheiten vorgenommen.

Wirtschaftliche Kennzahlen:

• Ertragswert: 258.000 €
• Vergleichswert: 332.000 €
• Kaufpreis im Rahmen der Zwangsversteigerung: Mindestens 50 % des Verkehrswertes angenommen.

Finanzierung und Versteigerung:

• Zwangsversteigerung: Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes erforderlich, die nicht bar gezahlt werden kann.

• Teilnahmevoraussetzungen: Gültiger Ausweis erforderlich zur Identifikation, notariell beglaubigte Vollmacht für Vertretung. Es müssen zudem Gerichtskosten berücksichtigt werden.

  Fazit:

  Die Immobilie in der Spissenagelstraße 30b stellt eine Eigentumswohnung in einem baufälligen Zustand dar und weist hohe Risiken aufgrund der bergbaulichen Vergangenheit auf. Eine umfassende technische sowie wirtschaftlichechtung der Sanierungsmaßnahmen ist notwendig, bevor die Immobilie in den Verkauf geht oder eine Zwangsversteigerung durchgeführt wird. Der Verkehrswert und potentielle Kaufpreise sind unter Berücksichtigung aller erwähnten Risiken angepasst worden.