Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Wohnung Nr. 1 im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, inklusive Kellerräumen und Pkw-Garage
• Standort: Zum Hühnerberg 9 a, 53844 Troisdorf-Müllekoven
• Verkehrswert: 430.000 €
• Wohnfläche: ca. 125 m²
• Nutzung: Eigengenutzt
• Wertgutachten: Basiert auf den Vorschriften des Baugesetzbuches und dem Zwangsversteigerungsgesetz.

Bewertungsdetails:

• Miteigentumsanteil: 599/1.000 an Grundstück Gemarkung Bergheim-Müllekoven, Flur 6, Flurstück 77
• Jährlicher Rohertrag: 15.600 €
• Liegenschaftszinssatz: 2,00 %
• Ertragswert: 430.000 €
• Vergleichswert: 430.000 €
• Gebäudefaktor: 3.640 €/m²
• Rohertragsfaktor: 27

Lagebeschreibung:

• Stadtteil: Müllekoven, einer der Stadtteile von Troisdorf, ca. 5 km southwest des Stadtzentrums.
• Infrastruktur: Gute Anbindung durch Busverbindungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden, Umgebung mit Parks und Freizeitmöglichkeiten.
• Verkehrsanbindung: Ca. 4 km von der Anschlussstelle der Autobahn A 59 und S-Bahn-Anschluss.
• Lärmsituation: Keine nennenswerten Lärmbeeinträchtigungen laut Umgebungslärmkartierung.

Gebäudebeschreibung:

• Bauweise: Freistehendes, unterkellertes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise.
• Alter: Über 100 Jahre, Renovierungen in den letzten Jahren.
• Keller: Umfasst Kellerräume der Wohnung mit etwa 36 m².
• Garage: Zu Wohnung Nr. 1 gehörige Pkw-Garage vorhanden.
• Besonderheiten: Dachgeschoss nicht ausgebaut, Zugang über Bodeneinschubtreppe.

Zustand der Immobilie:

• Allgemeinzustand: Gut, modernisiert und renoviert, jedoch einige Mängel festgestellt:
  • Renovierungsbedürftige Türen
  • Teilweiser Streichbedarf
  • Instandsetzungsbedürftiges Laminat
• Heizungsanlage: Gaswarmwasserzentralheizung, Baujahr 1994.

Nutzungsrechte:

• Sondernutzungsrecht: Verbunden mit der Grundstücksfläche S 1, die dem Wohnungseigentümer zur ausschließlichen Nutzung gehört.
• Wohneigentumsverwalter: Nicht bestellt, Wohnung eigengenutzt.

Rechtliche Hinweise:

• Es bestehen keine relevanten Eintragungen zu Gunsten oder Lasten des Objekts im Grundbuch.
• Öffentlich-rechtliche Bindungen oder Einschränkungen wurden nicht festgestellt.

Fazit:

Die Wohnung Nr. 1 im Erd-, Ober- und Dachgeschoss des Zweifamilienhauses in Troisdorf-Müllekoven bietet eine attraktive Gelegenheit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Immobilie hat eine erhebliche Markierungsstrategie durch die bestehende Wohnlage, die Infrastruktur und den allgemeinen Zustand der Renovierungen, während einige kleinere Mängel und Instandhaltungsbedarf festzustellen sind.