Zusammenfassung der Immobilie

Objekttyp: Eigentumswohnung Nr. 2 im Mehrfamilienhaus

Adresse: Am alten Landgraben 1, 64653 Lorsch, Hessen

Zuständiges Grundbuch: Wohnungsgrundbuch von Lorsch, Nummer 10921

Miteigentumsanteil: 33,35%

Verkehrswert: Ermittelt auf ca. 250.000 € zum Stichtag 08.03.2024

Details zur Immobilie

1. Allgemeine Informationen:

• Baujahr: ca. 1968
• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (nicht unterkellert, zwei Vollgeschosse, Satteldach, nicht ausgebautes Dachgeschoss)
• Gesamtwohnfläche: ca. 115,80 m²
• Räume: 5 Zimmer (davon 2 gefangene Räume), Küche und Bad

2. Beschreibung der Räume:

• Flur: innenliegend
• Küche: zur Eingangsseite
• Bad: zur Eingangsseite, gefangener Raum
• Zimmer:
  • innenliegend
  • zur Straße
  • als Durchgangszimmer

3. Sondernutzungsrechte:

• Stellplatzfläche: 16 m²
• Gartenfläche: ca. 70 m²

4. Derzeitige Nutzung:

Die Wohnung wird von der Tochter der Eigentümer bewohnt. Das monatliche Hausgeld beträgt 387 €. Rücklagen sind nicht gebildet worden.

Zustand und Instandhaltungsbedarf

Instandhaltungsarbeiten:

• Es sind mehrere Instandhaltungsarbeiten am Gebäude und in der Wohnung notwendig, mit geschätzten Kosten von ca. 34.000 €.

Bauschäden:

• Defekte in der Heizung (über 34 Jahre alt)
• Putzabplatzungen im Sockelbereich und lose Fliesen am Zugang
• Notwendigkeit der Erneuerung der Dachentwässerung

Allgemeiner Zustand: Der Gebäudestandard wird nach den notwendigen Instandhaltungsarbeiten als mittel bezeichnet.

Verkehrswertermittlung

Die Ermittlung des Verkehrswerts erfolgt durch folgende Prozesse:

• Bodenwert: 128.400 €
• Sachwert: 237.000 €
• Ertragswert: 257.000 €
• Vergleichswert: 250.000 €

Der Verkehrswert wurde durch eine Gewichtung der unterschiedlichen Verfahren abgeleitet (Sachwert und Ertragswert).

Lage

Lagebeschreibung:

• Innerörtliche Lage am südöstlichen Rand des Stadtkerns von Lorsch.
• Entfernung zur Innenstadt: ca. 600 m
• Nahversorgungsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar; öffentlicher Verkehr ist in der Nähe.

Überörtliche Anbindung:

• Nächste größere Städte: Bensheim (ca. 7 km), Mannheim (ca. 25 km)
• Autobahnanschluss: A5 (ca. 4 km)
• Bahnhof: ca. 1 km bis zum nächsten Bahnhof

Zusammenfassende Schlussfolgerung

Die angebotene Eigentumswohnung bietet einen soliden Wohnraum mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage in Lorsch ist günstig für Familien und bietet die notwendige Infrastruktur in der Nähe. Allerdings sind Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich, die mit zusätzlichen Kosten verbunden sind. Der Verkehrswert und die Lage bestätigen das Potenzial für eine zukünftige Wertsteigerung des Objekts.