Zusammenfassung des Immobiliengutachtens

1. Allgemeine Informationen zur Immobilie

• Objekttyp: Eigentumswohnung (Sondereigentum Nr. 2)
• Adresse: Am alten Landgraben 1, 64653 Lorsch
• Eingetragene Miteigentumsanteile: 33,35/100 am Gesamtgrundstück
• Bewertungsstichtag: 08.03.2024
• Verkehrswert (Marktwert): ca. 250.000 €

2. Grundbuch- und Katasterinformationen

• Wohnungsgrundbuch: Nummer 10921
• Katasterangaben: Flur 13, Flurstücke 169/34, 169/35, 169/36

3. Grundstück und Umgebungsinformationen

• Gesamtgrundstücksfläche: ca. 705 m²
• Bebauung: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten; Baujahr 1968; 2 Vollgeschosse, nicht unterkellert, Satteldach
• Lage: Südöstlicher Rand des Stadtkerns von Lorsch, 600 m zur Innenstadt, fußläufige Erreichung von Geschäften für den täglichen Bedarf und öffentlichem Verkehr (Bus).

4. Wohnungseigenschaften

• Wohnfläche: ca. 115,80 m² (5 Zimmer, Küche, Bad)
• Raumaufteilung:
  • Flur innenliegend
  • Küche zur Eingangsseite
  • Bad als gefangener Raum
  • 3 Zimmer zur Straße sowie 1 gefangenes Zimmer
• Sondernutzungsrechte:
  • PKW-Stellplatz (ca. 16 m²)
  • Gartenfläche (ca. 70 m²)

5. Zustand der Immobilie und Instandhaltung

• Aktueller Zustand: Einiger Instandhaltungsbedarf; geschätzte Kosten für erforderliche Reparaturen ca. 34.000 €
• Energieausweis: Endenergiebedarf 239,5 kWh/(m²*a), gültig bis 28.12.2028
• Modernisierungen:
  • Letzte durchgeführte Arbeiten sind seit ca. 10-15 Jahren am Gebäude nicht umfangreich

6. Miet- und Nutzungssituation

• Aktuelle Mieter: Tochter der Eigentümerin
• Monatliches Hausgeld: 387 €
• Rücklagen der Eigentümergemeinschaft: Keine

7. Verkehrswertermittlung

• Bodenwert: 128.400 €
• Sachwert: 237.000 €
• Ertragswert: 257.000 €
• Verkehrswert: 250.000 €

8. Mängel und Schäden

• Baumängel: Putzabplatzungen, defekte Dachentwässerung; alter Heizungsanlage (über 34 Jahre) entspricht nicht dem aktuellen Standard.
• Wertminderung durch Instandhaltungsbedarf: Ca. 60.000 € (geringere Miteigentumsanteile erleichtern die Kostenaufteilung)

9. Fazit

Die Eigentumswohnung in Lorsch ist in einem Zustand, der durch Instandhaltungsbedarf gekennzeichnet ist. Es sind mehrere Reparaturen erforderlich, und die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an den Nahverkehr sowie lokalen Dienstleistungen.

Gesamtbewertung: Die Immobilie könnte nach Sanierungsarbeiten als moderat attraktiv betrachtet werden und bietet Chancen zur Wertsteigerung durch Investitionen in Modernisierungen.

Wichtige Merkmale im Überblick

• Art der Nutzung: Wohnnutzung
• Bau-/Modernisierungsjahr: 1968, zuletzt in den letzten 10-15 Jahren nur begrenzt modernisiert
• Anzahl der Zimmer: 5
• Wohnfläche: 115,80 m²
• Verkehrswert: 250.000 €

Diese Zusammenfassung dient als Überblick über die wesentlichen Merkmale und den Zustand der Immobilie zur Unterstützung möglicher Kauf- oder Investitionsentscheidungen.