Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Art der Immobilie: Sondereigentum (Wohnung) am bebauten Erbbaurecht
• Lage: Biberkopfstraße 20 und 22, 86163 Augsburg
• Baujahr: ca. 1956
• Wohnfläche: ca. 78 qm
• Verkehrswert: 240.000 €
• Bewertungsstichtag:
  13. Januar 2023
• Nutzung: Wohnnutzung

Allgemeine Merkmale:

• Gebäudetyp: Viergeschossiges Mehrfamilienhaus, Doppelhaus, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss
• Anzahl der Wohnungen im Gebäude: 18
• Zugangsregelung: 2 Eingänge zum Gebäude
• Bauzustand: Durchschnittlich, jedoch entspricht die Außendämmung nicht mehr den aktuellen Anforderungen an den Wärmeschutz

Rechtliche Gegebenheiten:

• Erbbaurechtsvertrag: Laufzeit bis 31. Mai 2055, mit der Stadt Augsburg als Erbbaurechtsgeber
• Besonderheiten im Grundbuch: Vorkaufsrecht der Stadt Augsburg; die Zwangsversteigerung ist angeordnet.
• Hausgeld: Aktuell 399,26 €/Monat, mit einer Instandhaltungsrücklage von 3.865,73 € Stand 2021.

Ausstattung der Wohnung (Sondereigentum 9):

• Räume: 4 Zimmer (eins als Wandschrankraum), Küche, Bad/WC, Flur, Balkon
• Heizung: Gaszentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung
• Sanitärausstattung: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, keramisch geflieste Wände und Böden
• Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
• Balkon: Ja, mit motorisch betriebenen Markisen
• Küchenausstattung: Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank (Anschaffung ca. 2007)

Lagebeschreibung:

• Allgemeine Lage: Stadtteil Hochzoll-Süd in Augsburg, ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn, Regionalbahnhof in der Nähe (ca. 700 m), Nahverkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar
• Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe

Detailbetrachtung der Bewertung:

• Die Ermittlung des Verkehrswertes erfolgte unter Berücksichtigung der Ertragswertmethode und des Vergleichswertverfahrens.
• Der Ertragswert wurde auf 238.114 € ermittelt, während das Vergleichswertverfahren einen angepassten Bodenwert von 1.000 €/qm bei der Lage der Immobilie feststellte.
• Der ermittelte Verkehrswert von 240.000 € reflektiert die durchschnittliche Marktlage für ähnliche Objekte in der Umgebung.

Fazit:

Die Immobilie ist eine typische Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Augsburg, geeignet für Selbstnutzer oder als Investmentobjekt. Aufgrund des baujahresbedingten Zustands und der bestehenden rechtlichen Rahmenbedingungen sollte potenziellen Käufern die Möglichkeit zur langfristigen Planung sowie eventuell notwendige Modernisierungen bewusst sein.