Zusammenfassung der Immobilie in Duisburg-Marxloh

1. Grundlegende Informationen

• Adresse: Weseler Straße 98, Marienstraße 2, 4, 47169 Duisburg
• Objektart: Eigentumswohnung im Wohn- und Geschäftshaus
• Baujahr: 1953 (Wiederaufbau)
• Gesamtgröße des Grundstücks: 1.270 m²
• Miteigentumsanteil: 305/10.000 am gemeinschaftlichen Eigentum
• Wohnfläche der Wohnung: ca. 70.13 m²

2. Verkehrswert

• Verkehrswert (Marktwert): ca. 34.400 € (ermittelt am 05.02.2024; ohne Innenbesichtigung)
• Vergleichswert: ca. 36.200 €
• Verkehrswert/m²: 491 €/m²

3. Grundbuch- und rechtliche Lage

• Grundbuch: Grundbuch von Hamborn, Blatt 6813
• Lasten und Beschränkungen: Zwangsversteigerungsvermerk und Grunddienstbarkeit; keine Baulasten verzeichnet.
• Altlastensituation: Erhöhte Schadstoffgehalte in den Oberböden, jedoch keine Gefährdung für das Grundstück festgestellt.

4. Lagebeschreibung

• Großräumige Lage: Duisburg gehört zum Ruhrgebiet, ist eine bedeutende Stadt mit hohen Einwohnerzahlen und einer Mischung aus Industrie und Logistik.
• Kleinräumige Lage: Die Wohnung liegt in einem einfachen Stadtteil (Marxloh), der überwiegend durch Wohnbebauung sowie Einzelhandelsnutzungen geprägt ist. Der Stadtteil hat hohe Fluktuation und einen hohen Anteil an Menschen mit Migrationshintergrund.

5. Gebäude- und Ausstattung

• Gebäudetyp: IV-geschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus.
• Zustand: Durchschnittlicher, altersgerechter Zustand. Zugriff auf Gemeinschaftseigentum beschränkt; Kellergeschoss war nicht zugänglich.
• Technische Ausstattung:
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • Wasser- und Elektroinstallationen vorhanden
  • Innenausstattung der Wohnung nicht begutachtet

6. Wohnungsspezifische Details

• Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Diele, Abstellraum
• Zugang und Belichtung: Durchschnittliche Belichtung und Besonnung
• Zubehör u.S.d. BGB: Kein Zubehör vorhanden (keine Eintragungen zu Garagen oder Stellplätzen)

7. Nutzung und Vermietung

• Nutzungsstatus: Wohnung zum Zeitpunkt der Bewertung augenscheinlich leerstehend.
• Mietverhältnisse: Keine Mietverhältnisse bekannt.

8. Besonderheiten und Empfehlungen

• Gutachtenserstellung: Aufgrund der Zwangsversteigerung wurde ein Gutachten erstellt, das die spezifischen Anforderungen und Regelungen der Wohnungs- und Immobilienbewertung berücksichtigte.
• Empfehlung: Vor Vermögensdisposition sollten weitere Informationen bezüglich der wirtschaftlichen Situation der Eigentümergemeinschaft eingeholt werden.

Fazit

Die zu verkaufende Immobilie ist eine Eigentumswohnung in einem wirtschaftlich geprägten Stadtteil von Duisburg, die aufgrund des ermittelten Verkehrswerts für Investoren in der Zwangsversteigerung von Interesse sein könnte, jedoch aufgrund des Leerstands und der ungewissen Innenzustände potenzielle Risiken birgt, die bei einer Kaufentscheidung zu beachten sind.