Zusammenfassung der Immobilie in der Friedrich-Alfred-Straße 38, 47226 Duisburg

Allgemeine Informationen

• Gutachter: Dipl.-Ing. Andreas Theussen, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung.
• Gutachtenstichtag:
  27. April 2022
• Verkehrswert des Wohnungseigentums: ca. 18.500 €

Objektbeschreibung

• Lage: Friedrich-Alfred-Straße 38, Stadtteil Hochemmerich, Stadtbezirk Rheinhausen, Duisburg.
• Grundstück: Katasterbezeichnung „Gemarkung Rheinhausen, Flur 6, Flurstück 564“.
• Miteigentumsanteil: 69/593.
• Wohneinheit: Wohnung im 2. Obergeschoss links mit einem Kellerraum, im Aufteilungsplan mit Nr. 5 bezeichnet.
• Baujahr des Gebäudes: 1912, in konventioneller Massivbauweise errichtet, 3-geschossig und vollständig unterkellert.

Wohnungsdetails

• Wohnfläche: ca. 67,64 m².
• Raumaufteilung: Die Wohnung besteht aus einem Wohnungsdiele, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und hat einen Balkon. Ein Abstellraum im Kellergeschoss ist der Einheit zugeordnet.

Zustand und Zustandseinschätzung

• Allgemeinzustand: Die Wohnung konnte bei der Ortsbesichtigung nicht innerlich begutachtet werden. Einschätzungen basieren auf äußeren Beobachtungen und allgemeinen Informationen über den Gebäudekomplex, die als umfangreich modernisierungsbedürftig eingestuft werden.
• Gemeinschaftseigentum: Das Gemeinschaftseigentum weist erhebliche Mängel auf, was umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich macht.

Lagebeschreibung

• Umgebung: Gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und Individualverkehr, Einkaufsmöglichkeiten sowie schulische Einrichtungen in der Nähe.
• Stadtteil: Hochemmerich ist als "einfach" zu klassifizieren, bietet eine überschaubare Infrastruktur und ist insbesondere zum Zentrum Duisburgs hin ausgerichtet.

Wertermittlung

• Bodenwertanteil: 12.500 €
• Ertragswert: 18.400 €
• Vergleichswert: 18.900 €
• Diese Werte wurden durch das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren ermittelt, wobei der Ertragswert als relevanter für Renditeobjekte identifiziert wurde.

Besondere Merkmale

• Erschließung: Das Grundstück ist an alle öffentlichen Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen.
• Alle einzelnen Miteigentumsanteile sind an besondere Nutzungseinrichtungen gebunden und unterliegen der Zustimmung des Verwalters für jegliche Veräußern oder finanzieller Verfügungen.
• Denkmalschutz: Das Gebäude fällt nicht unter Denkmalschutz.

Fazit

Die genaue Preisfeststellung von ca. 18.500 € für die Wohnung spiegelt den Zustand der Immobilie und die aktuellen Marktbedingungen wider. Es ist jedoch anzumerken, dass umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind, um die Nachhaltigkeit und den Wert der Immobilie zu sichern. Die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung dürften durch die vorhandenen Mängel und den Sanierungsbedarf eingeschränkt sein.