Zusammenfassung der Immobilie in Duisburg

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Wohnung im Wohnungseigentum
• Standort: Lehnhofstraße 4, 4a, 47139 Duisburg, Ortsteil Beeck
• Baujahr: 1968 (Modernisierung im Dachgeschoss 2005)
• Grundstücksgröße: 1.302 m²
• Wohnfläche: ca. 97 m²
• Zusammensetzung der Immobilie: Mehrfamilienhaus, bestehend aus 2 Gebäuden mit insgesamt 18 Wohnungen und 18 Garagen

Verkehrswert:

• Verkehrswert (Marktwert, Stichtag 09.03.2021): ca. 115.000 €
• Ertragswert: ca. 118.301 €
• Vergleichswert: ca. 112.000 €
• Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.186 €/m²

Mietverhältnisse:

• Aktuelle Mietlage: Wohnung Nr. 9 war zum Stichtag vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 760 €. Kündigung zum 30.04.2021.

Bauliche Merkmale:

• Gebäudetyp: IV-geschossiges Mehrfamilienhaus
• Bauweise: Massivbau, mit Keller und hofdurchfahrtem Eingangsbereich
• Außenansicht: Straßenseitig mit Spaltklinker und rückseitig verputzt
• Bodenausstattung: Kellereinheiten, Treppen aus Stahlbeton; Einbau von Gauben im Dach
• Einrichtungen und Ausstattungen: Zentrale Wasserversorgung, abwassergeführt in ein kommunales Netz, vermutliche Öl-Zentralheizung

Grundbuch- und Altlasten:

• Grundbuch: Eingetragen ist ein 71/1.000 Miteigentumsanteil
• Lasten im Grundbuch: Zwangsversteigerungsvermerk und Zwangsverwaltungsvermerk
• Altlasten: Kein konkreter Verdacht auf Altlasten

Infrastruktur und Lage:

• Verkehrsanbindung: Gut, mit Autobahnanschlüssen (A42) in naher Entfernung, öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
• Umgebung: Typische innerstädtische Arbeiterwohngegend mit Kleinwohnanlagen überwiegend, erhöhte Immissionen durch Durchgangsverkehr

Weitere Details:

• Sondernutzungsrechte: Keine angegeben
• Instandhaltungsrücklagen: Informationen darüber nicht verfügbar, mögliche Rücklagen für die Eigentümergemeinschaft empfohlen
• Hinweis zur Wertermittlung: Innenbesichtigung und spezielle technische Überprüfungen der Wohnung wurden nicht durchgeführt, daher werden Mängel nicht ausgeschlossen

Fazit:

Die zu versteigernde Immobilie in der Lehnhofstraße 4, 4a, 47139 Duisburg bietet eine zentral gelegene Wohnmöglichkeit in einem hochgradig durchmischten Umfeld. Der Verkehrswert von etwa 115.000 € entspricht den aktuellen Marktgegebenheiten. Aufgrund der prekären Mischung aus Kaufpreis, Mieteinnahmen und den Gegebenheiten vor Ort, ist diese Immobilie für Investoren und potenzielle Käufer in Betracht zu ziehen, wobei besondere Aufmerksamkeit auf den Zustand und die laufenden Mietverhältnisse gelegt werden sollte.