Zusammenfassung der Immobilie für die Zwangsversteigerung

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Eigentumswohnung (1-Zimmer) mit Kellerabteil und Stellplatz im Freien
• Standort: Budapester Straße 1, 3, 5, 97084 Würzburg, Ortsteil Heuchelhof
• Verkehrswert: Geschätzt auf ca. 77.000 €
• Versteigerungstermin: Öffentlich, Details über www.zvg-portal.de

2. Grundbuchdaten

• Eingetragener Miteigentumsanteil: 10,58/1.000 an Flurstück 4908/4, aufgenommen im Grundbuch von Heidingsfeld.
• Baujahr des Gebäudes: 1993
• Aktuelle Nutzung: Vermietet (mit bestehenden Mietverhältnissen)

3. Lage- und Grundstücksbeschreibung

• Grundstücksgröße: 2.602 m², unregelmäßig vieleckig
• Erschließung: Das Grundstück ist an die öffentliche Infrastruktur (Wasser, Strom, Gas, Telefon) angebunden.
• Verkehrsanbindung: Gute regionale und überregionale Anbindung
• Öffentliche Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Hochschulen in der Nähe
• Bebauungsstatus: Allgemeines Wohngebiet; Das Land ist baureif.

4. Gebäudebeschreibung

• Bauart: Viergeschossiges Wohnhaus, voll unterkellert mit flachgeneigtem Pultdach.
• Konstruktionsdetails: Massivbau mit Stahlbeton-Elementen, Putzfassade.
• Ausstattung: Informationen über den Zustand der Wohnung sind aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht verfügbar. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

5. Verkehrswertschätzung

• Methodik: Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren wurden angewandt, da es sich um eine Eigentumswohnung handelt.
• Netto-Kaltmiete: Ca. 10,00 €/m² (basierte auf dem amtlichen Mietspiegel der Stadt Würzburg)
• Bodenrichtwert: 500,00 €/m²
• Nebenkosten: Neben dem Gebot sind Gebühren für Zuschlagserteilung, Eigentumsumschreibung und Grunderwerbsteuer zu berücksichtigen, welche zusätzliche Kosten verursachen können.

6. Besonderheiten und Risiken

• Mietverhältnisse: Käufer müssen bestehende Mietverhältnisse übernehmen; ein Sonderkündigungsrecht besteht für den Ersterwerber.
• Zustand der Immobilie: Aussage über den baulichen Zustand ist aufgrund einer nicht möglichen Innenbesichtigung unmöglich.
• Haftungsausschluss: Der Käufer erwirbt die Immobilie in dem aktuellen Zustand, ohne Ansprüche auf Gewährleistung.

7. Versteigerungsverfahren

• Das Verfahren wird auf Antrag eines Gläubigers durchgeführt; unterliegt spezifischen gesetzlichen Regelungen.
• Sicherheitsleistungen müssen vor Abgabe eines Gebots geleistet werden.
• Bietinteressenten müssen geschäftsfähig sein und sich legitimieren.

8. Kontaktinformationen

• Sachverständiger: Dipl. Ing. Winfried Werrlein, Eichhornstraße 7, 97070 Würzburg, Tel. 0931/619610

Diese Zusammenfassung gibt Überblick über die Eigentumswohnung und deren rechtliche, räumliche sowie wirtschaftliche Rahmenbedingungen für potenzielle Bieter in der Zwangsversteigerung. Es wird geraten, sich umfassend über die Immobilieninformationen und die jeweilige Versteigerung zu informieren, bevor Gebote abgegeben werden.