Zusammenfassung der Immobilie (Erdgeschosswohnung und Garage)

Allgemeine Angaben:

• Objekt: Eigentumswohnung Nr. 1 im Erdgeschoss und Garage Nr. 12
• Standort: Oststraße 72, 40724 Hilden
• Verkehrswert (Stand: 19.03.2024):
  • Eigentumswohnung: ca. 170.000 €
  • Garage: ca. 14.000 €
• Gesamtverkehrswert: ca. 184.000 €

Immobilienmerkmale:

1. Liegenschaft:

   • Aufteilung in 36 Wohneinheiten und 17 Garagen
   • Grundstücksgröße: 3.283 m²

2. Eigentumswohnung:

   • Größe: ca. 80,07 m² Wohnfläche
   • Lage im Erdgeschoss
   • Eigentumsanteil: 3,096 %
   • Zustand: stark vermüllt, unter der Annahme einer räumlichen Beräumung bewertet
   • Ausstattung:
     • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
     • Heizkörper aus dem Ursprungsbaujahr
     • Küche mit Einbaudusche und Waschmaschinenstandplatz
     • Loggia mit Sonnenschutzmarkise
   • Nutzung: Vormals selbstgenutzt, keine mietvertraglichen Bindungen

3. Garage:

   • Status: Einzelgarage im Garagenhof
   • Größe: Standardgröße ohne spezifische Erwähnung

Bau- und Erschließungsdetails:

• Baujahr: 1970
• Bauweise: Massivbau mit Flachdach
• Energieeffizienz: Angenommene Wärmedämmung entsprechend dem Baujahr
• Erschließung: Voll erschlossen mit Straßenanbindung und besseren Verkehrsverbindungen
• Lage: Zentrale, aber mittlere Wohnlage in Hilden
• Infrastruktur: Gute Anbindung an Nahverkehr und Kfz-Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Aktueller Zustand der Immobilie:

• Der Zustand der Wohnung wird als renovierungsbedürftig eingestuft, mit deutlichen Gebrauchsspuren im Innenbereich.
• Die Garage ist ebenfalls in einem vermüllten Zustand.

Wertermittlungsmethoden:

1. Sachwertverfahren:

   • Berechnung des Sachwertes unter Berücksichtigung des Alters und des Modernisierungsgrades
   • Anpassung des Sachwertes aufgrund des Marktverhältnisses
   • Sachwert der Wohnung nach Abzug der Alterswertminderung: ca. 170.600 €

2. Ertragswertverfahren:

   • Berücksichtigung einer geschätzten Nettokaltmiete
   • Ermittlung des Ertragswertes für die Wohnung: ca. 170.700 €
   • Ertragswert der Garage: ca. 14.000 €

Zusammenfassend: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung im Erdgeschoss sowie die dazugehörige Garage weisen ein durchschnittliches, jedoch renovierungsbedürftiges Potenzial auf. Die hervorragende Lage in der Stadt Hilden, verbunden mit der guten Verkehrsanbindung, macht die Immobilie trotz ihrer aktuellen Mängel als attraktive Investition. Der Marktwert wird auf ca. 170.000 € für die Wohnung und 14.000 € für die Garage geschätzt.