Zusammenfassung des Gutachtens zur Immobilie Mühlenkamp 9, 47259 Duisburg

Allgemeine Informationen:

• Gutachter: Lars Wegmann, Diplom-Sachverständiger für Immobilienbewertung
• Datum des Gutachtens:
  18. Juni 2024
• Zweck des Gutachtens: Verkehrswertermittlung im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens
• Verkehrswert (Marktwert) zum Stichtag: 311.000 € (inkl. 5% Sicherheitsabschlag)

Objektbeschreibung:

• Art des Objekts: Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Garage
• Baujahr: 1928 (laut Bauakte)
• Lage: Mühlenkamp 9, 47259 Duisburg
• Grundstücksgröße: 374 m²
• Wohnfläche: ca. 126 m²
• Nutzung: Eigennutzung; keine Mietverhältnisse bekannt
• Zustand: Äußeren Eindruck als altersangemessen und durchschnittlich gepflegt; stellenweise Instandhaltungsstau erkennbar. Innenbesichtigung war nicht möglich.

Details zu den Gebäuden:

• Gebäudekonstruktion:
  • Massivbauweise
  • Unterkellerung mit 3 Kellerräumen
  • Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Kinderzimmern und einem Wannenbad

• Ausstattung:

  • Fenster: Kunststoff mit Zweischeibenisolierverglasung
  • Türen und Sanitärinstallationen: nicht im Detail spezifiziert und nicht bekannt
  • Energieausweis nicht vorhanden

  Bewertungskosten:

• Sachwert: 314.000 €
• Vergleichswert: 340.000 €
• Ermittlung: Die Werte wurden über das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren erzielt.

Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage: Duisburg liegt im Ruhrgebiet und hat durch den Binnenhafen eine bedeutende wirtschaftliche Rolle.
• Kleinräumige Lage: Der Stadtteil Huckingen hat eine Mischung aus Wohnbebauung und lokalen Annehmlichkeiten; gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmitteilungen (U-Bahn in 160 m Entfernung).
• Umgebungsbewertung: Wohnlage als mittel bewertet; alle notwendigen Infrastrukturen (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) sind in der Nähe.

Besonderheiten und Einschränkungen:

• Rechtliche Situation: Eintrag im Baulastenverzeichnis: keine. Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch.
• Altlastensituation: Kein konkreter Verdacht auf schädliche Bodenveränderungen; die Altlastensituation ist als unproblematisch eingestuft.
• Öffentlich-rechtliche Belastungen: Aktuell bestehen keine relevanten Baulasten oder Denkmalschutzvermerke.

Verkehrswertermittlung:

• Der Verkehrswert wurde auf Basis mehrerer Bewertungsverfahren ermittelt, wobei das Sachwertverfahren als primär zugrunde gelegt wurde.
• Sicherheitsabschlag von 5% wurde aufgrund der nicht möglichen Innenbesichtigung und der damit verbundenen Unsicherheiten angesetzt.

Wichtige Kennzahlen:

• Verkehrswert: 311.000 €
• Sachwert: 314.000 €
• Vergleichswert: 340.000 €
• Wohnfläche: ca. 126 m²
• Grundstücksgröße: 374 m²

Diese Zusammenfassung gibt einen Überblick über die wichtigsten Aspekte der zu bewertenden Immobilie Mühlenkamp 9, einschließlich der rechtlichen, technischen und finanziellen Informationen, die für potenzielle Käufer von Bedeutung sind. Die detaillierte Auswertung bietet eine wertvolle Grundlage für Entscheidungen im Zusammenhang mit dem Erwerb oder der Nutzung der Immobilie.