Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienhaus mit Carport
• Adresse: Bismarckstraße 14, 48432 Rheine (Ortsteil Hauenhorst)
• Amtsgericht: Amtsgericht Rheine
• Aktenzeichen: 012 K 003/24
• Verkehrswert: ca. 220.000,00 € (Stand 18.04.2024)

Grundstück

• Flurstück: Flur 23, Flurstück 397
• Größe: 605 m²
• Bodenrichtwert: 190,00 €/m²
• Aktueller Bodenwert: rd. 126.000,00 €

Baujahr und Bauweise

• Baujahr: 1974
• Bauart: Massivbau, zweischaliges Mauerwerk, Konstruktionsart: Walmdach ohne Aufbauten
• Nutzung: Ausschließlich zu Wohnzwecken

Wohnfläche und Räume

• Wohnfläche: 91,46 m² (gemäß Bauakte)
• Eingeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss
• Raumaufteilung (Erdgeschoss):
  • Wohn-/Esszimmer: 32,39 m²
  • Schlafzimmer: 9,85 m²
  • Elternschlafzimmer: 15,10 m²
  • Kinderzimmer: 10,13 m²
  • Badezimmer: 4,89 m²
  • Küche: 7,50 m²
  • WC: 1,30 m²
  • Abstellraum: 1,13 m²
  • Flur: 9,17 m²
• Keller: Teilunterkellert mit 4 Kellerräumen, Waschraum und Heizungsraum

Ausstattung

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (lichtgrau), Raffstore
• Heizung: Gas-Brennwertkessel (Brötje, Nennleistung 20 kW, Baujahr 2006)
• Außenanlagen: Negativer Zustand, keine Gartengestaltung, Außenanlagen vernachlässigt
• Carport: Baujahr 2005, Holzbauweise, außen mit Schindeln gedeckt, Zustand: Teile beschädigt

Zustand der Immobilie

• Allgemeiner Zustand: Durchschnittlich, es wurden Baumängel festgestellt, darunter:
  • „Ausgewaschene“ Fugen im Kaminkopf
  • Beschädigte Holzverkleidungen
  • Undichtigkeiten an Regenrinnen
  • Beschädigte Scheibe in der Haustür
• Instandhaltungsbedarf: Aufräumarbeiten sowie Sanierungsmaßnahmen an der Fassade und am Carport erforderlich.

Erschließung und Umgebung

• Erschließung: Grundstück liegt an einer öffentlichen Straße, die 1974 erstmalig hergestellt wurde. Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
• Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken sind in der Nähe (600 m bis 3 km entfernt). Schulen werden durch Schulbusse erreicht.

Rechtliche Aspekte

• Altlasten: Keine Verdachtsflächen im Altlastenkataster gefunden.
• Baulasten: Keine belastenden Eintragungen im Baulastenverzeichnis.
• Zwangsversteigerung: Das Grundstück ist Gegenstand einer Zwangsversteigerung, was durch das zuständige Amtsgericht angeordnet wurde.

Hinweise für Bietinteressenten

• Besichtigungen sind nur mit Einverständnis der aktuellen Bewohner möglich.
• Alle Versteigerungstermine sind öffentlich; es besteht jedoch eine Maskenpflicht aufgrund der Covid-19-Vorsichtsmaßnahmen.
• Kaufinteressenten sollten sich vor der Teilnahme an der Versteigerung über die spezifischen Gegebenheiten des Objekts in Kenntnis setzen, insbesondere durch Einholung von Gutachten oder durch direkte Rücksprache mit der zuständigen Gläubigerbank.

Fazit

Das Bewertungsobjekt ist ein Einfamilienhaus in einem durchschnittlichen Zustand aus dem Jahr 1974, das einige notwendige Instandhaltungsarbeiten erfordert. Die Lage in Rheine bietet eine gute Erreichbarkeit zu Geschäften und Schulen. Der Verkehrswert wird aufgrund des Gesamtzustands auf etwa 220.000 € geschätzt.