Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus mit Carport in Werdohl

Allgemeine Angaben:

• Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus mit Carport
• Adresse: Hesmecke 11, 58791 Werdohl
• Baujahr: 1961
• Modernisierungen: Umfassende Modernisierung im Jahr 2020

Grundstücksdaten:

• Grundstücksfläche: 788 m²
• Grundbuchangaben: Grundbuch Werdohl, Blatt 6484, Flur 24, Flurstück 1811
• Verkehrswert (Marktwert): Ca. 420.000,00 € (Stand 02.02.2024)

Gebäudebeschreibung:

• Brutto-Grundfläche: Ca. 428 m²
• Wohnfläche: Ca. 179 m²
• Baustruktur: Massivbau mit unterkellertem und ausgebautem Dachgeschoss
• Energiewerte: Energieausweis liegt nicht vor, jedoch wurde das Dach 2020 erneuert und die Wärmedämmung verbessert.

Räumliche Aufteilung:

1. Kellergeschoss:

   • Räume: 2 Zimmer, Küche, Bad und weitere Abstellräume
   • Ca. 50 m² sind als Wohnfläche ausgebaut (nicht genehmigt).

2. Erdgeschoss:

   • Räume: Diele, Wohn- und Essbereich, Küche, 2 Kinderzimmer, Bad, Abstellraum, Terrasse
   • Wohnfläche: Ca. 110,13 m²

3. Dachgeschoss:

   • Räume: 1 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad
   • Wohnfläche: Ca. 69,17 m²

Carport:

• Art: Eingeschossiger Carport mit Flachdach
• Stellplätze: 2

Ausstattung:

• Elektroinstallation, Wasserinstallationen, Heizung (Gaszentralheizung, 2020 eingeführt), keine speziellen Lüftungsanlagen vorhanden.
• Teilweise moderne sanitäre Einrichtungen in Bädern und Küche.

Zustand der Immobilie:

• Allgemeiner Zustand gut, Erd- und Obergeschoss modernisiert.
• Ausbauten im Kellergeschoss renovierungsbedürftig und ohne gültige Baugenehmigung.

Lagebeschreibung:

• Gemeinde: Werdohl im Märkischen Kreis, Nordrhein-Westfalen
• Umgebung: WoBauliche Nutzung, mittlere Wohnlage, Geschäfte des täglichen Bedarfs im Stadtzentrum (ca. 3 km entfernt).
• Erschließung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn (A 45 ca. 9 km entfernt).

Wirtschaftliche Kennzahlen:

• Sachwert: Ca. 427.000,00 €
• Ertragswert: Ca. 404.000,00 €
• Wert pro m² Wohnfläche: Ca. 2.346,00 €/m²

Besonderheiten:

• Eintragungen im Grundbuch: Wegerecht für das Grundstück.
• Keine belastenden Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs vorhanden.
• Keine Baulasten oder Denkmalschutzauflagen festgestellt.

Sonstige Informationen:

• Die Wertermittlung wurde aufgrund der Vorgaben des Amtsgerichts Altena aufgrund eines Zwangsversteigerungsverfahrens durchgeführt.
• Das Gutachten umfasst 45 Seiten plus 7 Anlagen (z.B. Lagepläne, Grundrisse).

Fazit:

Die Immobilie in Werdohl bietet eine solide Wohnlösung in einer ruhigen Lage mit zahlreichen Modernisierungen in den letzten Jahren. Sie eignet sich aufgrund ihrer Ausstattung und des guten Zustands sowohl für Eigenbedarf als auch für Kapitalanleger. Der Verkehrswert von 420.000,00 € gibt einen klaren Rahmen für Kaufinteressenten im aktuellen Marktumfeld.