Zusammenfassung des Immobilienwertgutachtens für die Immobilie in Paderborn:

Objektbeschreibung

• Standort: Hamberg 4, 33106 Paderborn, Stadtteil Elsen
• Typ: Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage
• Bebautes Grundstück: 580 m²
• Verkehrswert: Ca. 737.000 € (Stand 07.05.2024)

Grundstück und Lage

• Lage: Wohngebiet am nördlichen Siedlungsrand von Elsen, etwa 1,5 km vom Stadtteilzentrum und 6 km von der Paderborner Innenstadt entfernt.
• Zugänglichkeit: Gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz (Bundesstraßen und Autobahnen), sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 500 m entfernt).
• Umgebung: Prädominanz von Einfamilienhäusern, wenige Mehrfamilienhäuser und ein kleines Gewerbegebiet in der Nähe. Der Nesthauser See liegt in ca. 100 m Entfernung.

Gebäudeinformation

• Baujahr: 2018 (nicht unterkellert, zweigeschossig in Massivbauweise).
• Bauart: Modernes Bauhausstil mit Flachdach, Wärmedämmverbundsystem, teilweise mit Hochdrucklaminatplatten verkleidet.
• Ausstattung: Hochwertige Ausstattung, inklusive Fußbodenheizung und solarer Warmwasserunterstützung. Normale Problematik wie Rissbildungen und Feuchtigkeitsschäden in einigen Bereichen (z.B. Setzungsrisse, Feuchtigkeitsflecken).

Außenanlagen

• Gestaltung: Hof- und Terrassenflächen aus Betonsteinpflasterung, Garten mit Raseneinsaat und kleineren Steingartenflächen.
• Einfriedung: WPC-Zaunelemente und teilweise Stabstahlmattenzaun.

Wertbestimmende Faktoren

• Marktentwicklung: Preise für Einfamilienhäuser in Paderborn lagen 2023 zwischen 444.800 € und 552.400 € je nach Baujahr, was den Marktwert des Objektes unterstützt.
• Wertungen: Der Sachwert wurde höher gewichtet (2/3) im Vergleich zum Ertragswert (1/3).

Besonderheiten und Hinweise

• Altlasten: Keine Hinweise auf Altlasten oder besondere Bodenverhältnisse; keine Eintragungen im Altlastenkataster.
• Denkmalschutz: Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt.

• Zwangsversteigerung: Das Grundstück ist von einer Zwangsversteigerung betroffen (eingetragen im Grundbuch).

  abschließende Zusammenfassung

  Der Verkehrswert von ca. 737.000 € spiegelt die Lage, das Alter, den Zustand und die Marktverhältnisse wider; das Objekt ist modern und gepflegt sowie in einem stabilen Wohngebiet der Stadt Paderborn gelegen. Potenzielle Käufer sollten die bekannten Mängel und Schäden in Betracht ziehen, die sich negativ auf den Marktwert auswirken können (geschätzter Wertabschlag von ca. 10.000 €).

Diese Zusammenfassung des Wertgutachtens bietet eine umfassende Übersicht über die Immobilie, ihre Merkmale und den festgestellten Verkehrswert.