Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus in Unna, Buschstraße 2a

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Einfamilienhaus mit Doppelgarage
• Standort: Buschstraße 2a, 59427 Unna, Stadtteil Billmerich
• Verkehrswert: 740.000 € (Stand: 13.03.2024)
• Nutzung: Eigennutzung, zur Verfügung zur Teilungsversteigerung

Grundstücksbeschreibung:

• Größe: 1.111 m²
• Form: Fast rechteckig
• Erschließung: Voll erschlossen mit Strom, Wasser, Gas, Telefon und Glasfaseranbindung; Abwasserentsorgung über öffentlichen Kanal
• Nachbarschaft: Ruhige, dörfliche Lage mit landwirtschaftlich genutzten Grünflächen und einer Grundschule in der Nähe. Neubaugebiet östlich des Grundstücks.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Lasten: Grunddienstbarkeiten für Schmutzwasserleitungen, keine nennenswerten wesentlichen Nutzungsbeschränkungen.
• Altlasten: Keine relevanten Altlasten festgestellt, die eine Gefährdung darstellen.
• Bauleitplanung: Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Wohnbauplans, genehmigt für 2-geschossige Bebauung.

Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: 2015 (Haus), 2017 (Garage)
• Geeignet für: Wohnzwecke
• Konstruktion: Massivbauweise, überwiegend hochwertige Ausstattung
• Raumeinteilung:
  • Erdgeschoss: Eingangsbereich, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit angeschlossener Küche, Dusche/WC, Waschküche, Zugang zur Garage.
  • Dachgeschoss: 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer.
  • Spitzboden: Ausgebaut, jedoch nicht gemäß den Vorschriften für Aufenthaltsräume nutzbar.

Technische Details:

• Energetische Qualität: KfW-Effizienzhaus 70, jährlicher Primärenergiebedarf von 48,70 kWh/m².
• Heizung: Gaszentralheizung mit Solarunterstützung; Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Außenanlagen:

• Zustand: Gut, umfasst befestigte Stellplätze für 2 PKW, gärtnerische Bepflanzungen, Terrassenbereich und eine Doppelgarage.

Besondere Merkmale:

• Gut instand gehalten, keine wesentlichen Baumängel oder Schäden erkennbar (außer Setzrisse im Wohnzimmer).
• Nutzfläche von ca. 199,18 m².

Verkehrsanbindung und Umfeld:

• Nahverkehr: Gute Anbindung via Bus, mit der S-Bahn in der Stadtmitte von Unna.
• Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe, Schulen und Freizeitmöglichkeiten (Freibad, Hallenbad).

Die Bewertung des Objektes basiert auf aktuellen Marktdaten, die für ein rundum attraktives Wohnumfeld sprechen, besonders für Familien. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten spricht für stabilen Immobilienwert und Nachfrage im Gebiet.