Zusammenfassung der Immobilie: Doppelhaushälfte mit Garage

Allgemeine Informationen

• Objektadresse: Spatzenweg 17 b, 53844 Troisdorf-Kriegsdorf
• Objektart: Doppelhaushälfte mit Garage
• Verkehrswert: 470.000 € (gemäß Zwangsversteigerungsgutachten)

Lage

• Stadt: Troisdorf, größte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises
• Ortsteil: Kriegsdorf
• Entfernungen zu größeren Städten:
  • Köln: ca. 23 km
  • Bonn: ca. 15 km
  • Siegburg (Kreisstadt): ca. 10 km
• Nahverkehr: Bushaltestelle ca. 0,7 km; Bahnhof Troisdorf ca. 5 km
• Einkaufsmöglichkeiten: Vorhanden im Zentrum von Troisdorf sowie in Siegburg, Bonn und Köln
• Infrastruktur: Kindergarten ca. 0,2 km, Schulen ca. 2,5 km

Grundstück

• Flurstücksgröße: 267 m²
• Bebauungsplan: Kennzeichnet das Grundstück als Wohnbaufläche (WA) in offener Bauweise
• Zulässige Nutzung: Hauptsächlich als Wohngebäude

Gebäude

• Baujahr: 2006
• Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse; vollständig unterkellert; Dachgeschoss ausgebaut
• Nutzfläche: Wohnfläche von ca. 145 m²
• Nebengebäude: 1 Fertiggarage (Stahlschwingtor, Flachdach)

Raumaufteilung

• Keller (KG): Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum
• Erdgeschoss (EG): Flur mit Garderobe, WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Obergeschoss (OG): Flur, 3 Zimmer, Bad
• Dachgeschoss (DG): Studio

Ausstattung und Zustand

• Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, 1 Heizkörper im Keller
• Ausstattung: Normale Ausstattung
• Baulicher Zustand: Vorwiegend normal, kleinere Renovierungsmaßnahmen erforderlich (z.B. Garage)
• Besondere Mängel: Stahlschwingtor der Garage deformiert, Seitentür schließt nicht

Verkehrswert und Wertermittlungsverfahren

• Verkehrswert: 470.000 € basiert auf Sachwertverfahren inklusive Anpassung für besondere Merkmale
• Bodenwert: 162.870 €
• Sachwert: 508.982 €; nach Anpassungen: 468.084 €

Aktuelle Miet- und Nutzungssituation

• Nutzungsart: Selbstnutzer, nicht vermietet
• Marktmieten: Geschätzte mtl. Miete für Wohnhaus: 1.305 €, für Garage: 50 €.

Schlussfolgerung

Diese Immobilie stellt eine attraktive Option für Käufer dar, die eine Doppelhaushälfte in einer ruhigen, dörflichen Lage mit guter Anbindung an größere Städte suchen. Die Ausstattung ist als normal klassifiziert, und die Grundrissgestaltung bietet zeitgemäße Wohnräume. Renovierungsbedarf an der Garage ist zu berücksichtigen. Der Verkehrswert gibt einen umfassenden Eindruck der aktuellen Marktlage und der Immobilienwerte in der Region wieder.