Zusammenfassung der Immobilie in der Dorfstraße 14, 03229 Altdöbern

Objektbeschreibung:

Das Bewertungsobjekt ist ein Wohnhaus mit Nebengebäude und befindet sich in der Dorfstraße 14 in Altdöbern, Ortsteil Ranzow. Es handelt sich um einen Drei- bzw. Vierseitenhof. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss (EG) sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss (DG).

Grundstücksmerkmale:

• Flurstück: 223
• Grundstücksgröße: 3.188 m²
• Nutzungsart: Wohnnutzung mit Nebengebäuden und Grünflächen

Bausubstanz und Zustand:

• Baujahr: etwa 1927
• Modernisierung: teilweise in den frühen 1990er Jahren
• Letzte Leerstandszeit: ca. 18 Monate

Wohnfläche und Raumaufteilung:

• Gesamte Wohnfläche: ca. 199 m²
• Räume: 7 Zimmer, 2 Küchen, Bad/WC, Abstellraum, Wintergarten und Terrasse.

Ausstattung:

• Fenster: Holzfenster, isoliert verglast (Doppelkastenfenster und Einfachverglasung)
• Bodenbeläge: Parkett, Textilbelag, Fliesen, PVC, Dielung
• Wand- und Deckenbekleidungen: Tapete, Holz, Paneele, Fliesen, Putz
• Sanitärinstallationen:
  • Kellergeschoss: Wanne und Handwaschbecken
  • Erdgeschoss: WC und Handwaschbecken
  • Dachgeschoss: Dusche, WC, Handwaschbecken
• Heizung: Ölzentralheizung und Kachelofen
• Warmwasser: zentral über die Heizung

Schäden und Instandhaltungsbedarf:

Das Wohnhaus weist mehrere Schäden und Instandhaltungsdefizite auf:

• Feuchtigkeits- und Rissschäden in Wand-/Fensterbereichen sowie im Keller
• Schädlingsbefall im Fußbodenbereich
• Veraltete Elektroinstallation
• Veraltete Fenster, Innenausbau, Sanitärinstallationen und Heizkessel
• Neue Schmutzwasserentsorgungsanlage ist erforderlich

Verkehrswert:

Der Verkehrswert der Immobilie wurde auf 75.000,00 € festgesetzt und ist unbelastet.

Besichtigung:

Die letzte Ortsbesichtigung fand am 11. April 2024 statt.

Besondere Hinweise für Bietinteressenten:

• Veröffentlichung der Versteigerung erfolgt im Internet und durch Aushang an der Gerichtstafel.
• Der Versteigerungstermin ist öffentlich und eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes ist zu leisten.
• Eigentumsübergang erfolgt mit Zuschlagserteilung, zusätzlich sind Gebühren und Steuern zu zahlen.
• Der neue Eigentümer tritt in bestehende Miet-/Pachtverhältnisse ein.

Diese Zusammenfassung bietet einen Überblick über relevante Informationen zu der Immobilie in der Dorfstraße 14, einschließlich ihres Zustands, der Ausstattung, des Verkehrswertes und der Rahmenbedingungen für die Versteigerung.