Zusammenfassung der Immobilie in Kusel, Rheinland-Pfalz

Grundlegende Informationen

• Adresse: Alte Straße 32, 66909 Hüffler, Rheinland-Pfalz
• Flurstück: 7712
• Gesamtfläche: 894 m²
• Eigentümer: XXX (Anonymisiert)
• Verkehrswert (Marktwert, Stand 07.05.2024): 155.000,00 €
• Gutachten erstellt am: 07.05.2024
• Gutachtenverfasser: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westpfalz

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist bebaut mit:

1. Einfamilienhaus (EFH) (linker Gebäudeteil)

   • Baujahr: geschätzt 1920, Kernsanierung 1970
   • Nutzfläche: 320 m²
   • Energieeffizienz: nicht bekannt (Energieausweis liegt nicht vor)
   • Zustand: allgemeiner Renovierungsbedarf
   • Wesentliche Mängel: Feuchtigkeitsschäden, Risse an der Fassade

2. Ehemaliges Gaststättengebäude (MFH) (rechter Gebäudeteil)

   • Baujahr: geschätzt 1920, zuletzt modernisiert
   • Nutzfläche: 574 m² (bei Umnutzung als Mehrfamilienhaus geschätzt)
   • Umnutzung: Der Gutachterausschuss beschreibt die Annahme eines Umbaus in ein Mehrfamilienhaus.
   • Renovierungsbedarf: Zustand ist nach ### notwendig, da zurzeit leerstehend.

Lage

• Großräumige Lage: Kreis Kusel, Verbandsgemeinde Oberes Glantal
• Einwohnerzahl: Hüffler ca. 500, Landkreis Kusel ca. 71.462
• Verkehrsanbindung: Nächstgelegene Bundesstraßen (B 420) und Autobahnauffahrt A 62 (ca. 5 km)
• Örtliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (ca. 7 km entfernt in Kusel), Grundschule (ca. 5,5 km entfernt), Ärzte und andere Dienstleistungen in der näheren Umgebung.

Verkehrswertermittlung

• Wertansatz für das Einfamilienhaus:
  • Verkehrswert: 95.100,00 € (nach Sachwertverfahren)
  • Ertragswert: 103.000,00 € (unterstützend)
• Wertansatz für das Mehrfamilienhaus:
  • Verkehrswert: 55.300,00 € (nach Sachwertverfahren)
  • Ertragswert: 60.500,00 € (unterstützend)

Baugenehmigungsstatus

• Keine gültigen Baugenehmigungen für geplante Umnutzungen festgestellt.
• Zwangsversteigerung eingeleitet (Amtsgericht Kusel).

Besonderheiten

• Zustand des gesamten Objektes ist als sanierungsbedürftig klassifiziert.
• Die unterstellte Nutzung des ehemaligen Gaststättengebäudes als Mehrfamilienhaus erfordert umfangreiche Umbaumaßnahmen.
• Die Berichterstattung stellt einen Unterhaltungsstau sowie einige Bauschäden heraus, die in den Wertminderungen berücksichtigt werden.

Fazit

Das Objekt in Hüffler umfasst ein Einfamilienhaus und ein ehemaliges Gaststättengebäude, bietet Potential für eine Umnutzung, steht jedoch vor größeren Renovierungsherausforderungen. Die Marktwertschätzung zeigt das Potenzial zur Wertsteigerung durch Sanierung und Umnutzung. Der Wert wurde auf 155.000,00 € geschätzt, was sowohl dem Zustand und der Lage als auch den vorhandenen Mängeln Rechnung trägt.