Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus am Heidhügel 5, 34414 Warburg-Rimbeck

Allgemeine Informationen

• Gutachter: Dipl.-Ing. Andreas Böhl, Architekt AKNW und öffentlich bestellter sowie vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.
• Gutachten Stichtag: 18.07.2023.
• Verkehrswert: Ermittelt auf ca. 200.000 Euro.

Grundstücksbeschreibung

• Lage: Am nordwestlichen Rand von Rimbeck, in einem jüngeren Wohngebiet. Fußläufige Erreichbarkeit der Infrastruktur in Rimbeck und der nahegelegenen Kleinstadt Scherfede.
• Flurstück: 420, Gemarkung Rimbeck, Grundbuch von Rimbeck, Blatt 1083.
• Größe: 919 m², Parallelogramm-förmiger Zuschnitt.
• Geländeverlauf: Mittelsteile Südhanglage, ausgegrabenes Baugrundstück, Herausforderung bei der Gestaltung der Außenanlagen.
• Rechtliche Situation: Keine bestehenden Mietverträge oder Bindungen an öffentliche Förderprogramme, jedoch eine Rückauflassungsvormerkung für die Hansestadt Warburg.

Gebäudebeschreibung

• Art: Einfamilienhaus (Fertighaus der Fa. Allkauf - Typ "Allkauf Life 10").
• Baujahr: 2018/2019, aktueller Zustand: Erhöhter Rohbau mit erheblichem Restfertigstellungsbedarf.
• Nutzung: Der Bau ist gegenwärtig unbewohnt und weist Mängel sowie unvollendete Bauteile auf.
• Wohnfläche: Ca. 157 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss.
• Zimmereinteilung: Im EG sind fünf Zimmer, ein Essbereich mit Küche, Bad, WC und Technikraum vorgesehen. Im DG zwei Kinderzimmer und ein Elternzimmer.
• Keller: Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Bauzustand und Ausstattungsmerkmale

• Baustand: Der Innenausbau ist unvollständig; keine Estrich- oder Bodenbeläge, das Dachgeschoss konnte nicht besichtigt werden.
• Sanitäre Installationen: Fehlen vollständig; Elektroinstallationen sind nur zum Teil verlegt.
• Heizung: Geplant als Gas-Wandtherme mit Fußbodenheizung; momentan nicht installiert.
• Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten: Alle diese Arbeiten sind ebenfalls noch nicht durchgeführt.

Restfertigstellungsbedarf

• Es besteht erheblicher Restfertigstellungsbedarf im Bereich der Innenausstattung, einschließlich:
  • Fußbodenaufbau
  • Fertigstellung der Trockenbauarbeiten
  • Elektro- und Sanitärinstallationen
  • Heizungsinstallationen
  • Maler- und Tapezierarbeiten.
• Gesamtkosten für den Innenausbau werden ungenau geschätzt und können je nach Material und Ausführung sehr unterschiedlich ausfallen.

Markt- und Wertermittlung

• Der Markt wird als durchschnittlich und preiswert beschrieben. Potenzielle Käufer haben Spielraum, eigene Bau- und Materialentscheidungen zu treffen.
• Verkehrs- und Markteinflüsse deuten auf eine insgesamt rückläufige Entwicklung der Immobilienpreise hin, jedoch ist eine stabile Nachfrage nach Wohnraum im ländlichen Raum festzustellen.
• Der festgestellte Verkehrswert von 200.000 Euro kann durch den Restfertigstellungsbedarf sowie Mängel und das gewählte Verfahren (Sachwertverfahren) abweichen.

Fazit und Empfehlung

Das bewertete Objekt stellt ein Einfamilienhaus mit erheblichem Restfertigstellungsbedarf dar, was bedeutet, dass der Käufer bereit sein sollte, Zeit und Ressourcen in die Fertigstellung und Gestaltungswünsche zu investieren. Das Haus, im Baujahr 2018/19 errichtet, bietet Potenziale für Eigenleistungen und individuelles Wohnen, steht allerdings auch vor der Herausforderung eines unvollendeten Zustands sowie der damit verbundenen Kosten- und Zeitrisiken. Der Verkehrswert von ca. 200.000 Euro spiegelt die derzeitige Marktsituation wider und berücksichtigt das Risiko aus der nicht stattfinden konnenden Innenbesichtigung.