Zusammenfassung der Immobilie in Twist, Amselweg 10

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus und zwei Garagen
• Standort: Amselweg 10, 49767 Twist, Niedersachsen
• Flurstück: 35/19, Gemarkung Twist
• Grundstücksgröße: 709 m²
• Verkehrswert: 1.290.900 Euro (unbelastet)

Eigentümer und Auftraggeber:

• Auftraggeber: Amtsgericht Meppen (Zwangsversteigerungsverfahren)
• Schuldner: Nicht zur Veröffentlichung vorgesehen
• Gläubiger: Sparkasse Emsland

Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage: Niedersachsen, Kreis Emsland, Gemeinde Twist, ca. 9,738 Einwohner
• Überörtliche Entfernungen: Landeshauptstadt Hannover ca. 237 km entfernt, Anbindung an die A31
• Kleinräumige Lage: Einfamilien- und Zweifamilienhäuser in der Umgebung, Zentrum von Twist ca. 3,7 km entfernt

Bebauung:

• Einfamilienhaus:

  • Baujahr: ca. 1970 (Nutzungsaufnahme 1972)
  • Bruttogrundfläche: ca. 215,08 m²
  • Wohnfläche: ca. 130 m² (geschätzt)
  • Bauweise: Massivbau, Klinkermauerwerk, teilunterkellert
  • Dach: Satteldach mit Zementdachpfannen
  • Zustand: Dem Alter entsprechend, Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten erforderlich, Feuchtigkeitsschäden aufgrund fehlender Dachpfannen

• Garagen:

  • Garage mit Stall:
    • Baujahr ca. 1972, Bruttogrundfläche: ca. 30,36 m²
    • Zustand: Feuchtigkeitsschäden erkennbar
  • Garage mit Geräteraum:
    • Baujahr ca. 1979, Bruttogrundfläche: ca. 40,56 m²

Außenanlagen:

• Terrassenüberdachung und Carport vorhanden, jedoch ohne Baugenehmigungen, daher wertneutral betrachtet
• Gartenbereich und Pflanzungen vorhanden

Rechtliche Situation:

• Laut Grundbuch ist eine Zwangsversteigerung für das Flurstück angeordnet, es bestehen keine bekannt gewordenen Altlasten oder baubehördlichen Beschränkungen
• Keine bekannten Mieter oder Gewerbebetriebe an der Objektadresse
• Energieausweis nicht vorgelegt

Verkehrswertermittlung:

• Verkehrswert ermittelt nach dem Sachwertverfahren, unter Berücksichtigung des allgemeinen Marktwertes und der baulichen Anlagen
• Ermittlung des Sachwerts unter Verwendung von Normalherstellungskosten, Alterswertminderungen und regionalen Faktoren.
• Abgeleitete Schätzungen bei fehlenden Innenbesichtigungen und Reparaturen garantiert.

Empfehlungen:

• Empfehlung zur weiteren vertiefenden Untersuchung des inneren baulichen Zustands.

Gutachter:

• Sachverständigenbüro: Günter Berends, Alten Piccardie 1, 49828 Osterwald
• Kontakt: Tel: 05946/990755

Die detaillierte Wertermittlung und objektbezogene Analyse zeigen, dass die Immobilie von außen in einem brauchbaren Zustand ist, jedoch umfangreiche Wartungsarbeiten an den Dachelementen benötigt. Die Lage bietet eine ruhige Nachbarschaft, ideal für Eigenbedarf oder weitere Investitionen.