Zusammenfassung der Immobilie: Herbert-Rubach-Straße 19, 41515 Grevenbroich-Südstadt

Allgemeine Informationen:

• Art der Immobilie: Grundstück mit einem Zweifamilienhaus (zukünftig Einfamilienhausnutzung unterstellt) und Doppelgarage
• Adresse: Herbert-Rubach-Straße 19, 41515 Grevenbroich-Südstadt
• Grundstücksfläche: 557 m²
• Verkehrswert (Stand 07.06.2024): ca. 403.000,- € (in Worten: vierhundertdreitausend Euro)

Bau- und Nutzungsdetails:

• Baujahr:
  • Wohnhaus: ca. 1957
  • Garage: ca. 1966; Umbau: ca. 1978
• Nutzungsart: Derzeit als Zweifamilienhaus genutzt; zukünftige Nutzung als Einfamilienhaus angedacht.
• Wohneinheiten:
  • Erdgeschoss: ca. 70 m², bestehend aus Wohn-Essbereich, Küche, Badezimmer, Diele, Flur, und überdachter Terrasse.
  • Dachgeschoss: ca. 56,5 m², mit 4 Zimmern, Küche und Badezimmer.
  • Gesamte Wohnfläche: ca. 126,5 m²
• Nutzflächen:
  • Keller: ca. 60,5 m²
  • Garage: ca. 29,5 m²
  • Gesamte Nutzfläche: 90 m²

Lagebeschreibung:

• Stadt: Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen
• Stadtteil: Südstadt (ca. 5.600 Einwohner)
• Erschließung:
  • Anliegerstraße, gut ausgebaut, mit vollwertigen Versorgungsanschlüssen (Strom, Wasser, Gas, Abwasser).
  • Keine außergewöhnlichen Immissionen erkennbar; moderate Verkehrsanbindung.

Rechtliche Aspekte:

• Grundbuch: Grundbuch von Grevenbroich, Blatt 1143, Flurstück 139
• Baulasten: Keine eingetragen
• Altlasten: Nicht im Altlastenkataster als verdächtige Fläche registriert.
• Zwangsversteigerung: Eigentum im Zwangsversteigerungsverfahren zum Zweck der Aufhebung der Gemeinschaft.

Technische Ausstattung & Zustand:

• Baustil: Konventionelle Massivbauweise; einseitig angebaut (Doppelhaushälfte).
• Keller: Unterkellert mit Waschküche und Heizungsraum.
• Garagenzustand: Garage, konventionelle Massivbauweise, weitgehend instandgehalten.
• Modernisierungen:
  • Erneuerung der Heizungsanlage (2016)
  • Erneuerung der Bäder und Innenausbau.

• Mängel und Schäden:

  • Teilweise Feuchteschäden im Keller
  • Mangelnde Dämmung
  • Elektroleitungen benötigen Fertigstellung
  • Garagenboden weist Ausführungsfehler auf.

  Empfohlene Maßnahmen:

• Sanierung der Feuchteschäden
• Modernisierung des Daches und der Fassade könnte erforderlich sein.

Wohneinheiten & Nutzung:

• Derzeitig teils eigengenutzt durch Eigentümer, teils an ein Familienmitglied vermietet.

Verkehrswertermittlung:

• Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung verschiedener Bewertungsverfahren ermittelt: Sachwert (407.000,- €) und Ertragswert (386.000,- €). Diese Werte wurden gewichtet, um den endgültigen Verkehrswert zu bestimmen.

Fazit

Die Immobilie an der Herbert-Rubach-Straße 19 in 41515 Grevenbroich-Südstadt stellt ein gut gelegenes Zweifamilienhaus dar, das voraussichtlich als Einfamilienhaus genutzt wird. Der Verkehrswert von ca. 403.000,- € reflektiert die aktuellen Marktbedingungen und den Zustand der Liegenschaft. Bei der Vermarktung sollten die Modernisierungsbedarfe und bestehenden Mängel berücksichtigt werden, um potenziellen Käufern eine transparente Sicht auf die Immobilie zu bieten.