Zusammenfassung der Immobilie in Burgkirchen a.d.Alz

Allgemeine Informationen

• Lage: Mozartstraße 122, 84508 Burgkirchen a.d.Alz, in einem Wohngebiet nördlich des Hauptorts.
• Flurstücke: 145/3 (Einfamilienhaus und Garage) und 127/6 (Agrarfläche).
• Versteigerung: Anordnung der Zwangsversteigerung durch das Amtsgericht Mühldorf a. Inn (Aktenzeichen: K 28/23).
• Verkehrswert: Aktuell geschätzt auf 403.000 EUR.

Objektbeschreibung

• Immobilientyp: Einfamilienwohnhaus mit Garage, Hofraum und Garten.
• Baujahr: Ca. 2003.
• Grundstücksgröße: Gesamtfläche ca. 539 m² (Flurstück 145/3: 527 m², Flurstück 127/6: 12 m²).
• Wohnfläche: Ca. 143 m² (anrechenbare Fläche).

Bebauung

• Wohnhaus:
  • Bauweise: Holzrahmenbau, ein- bis zweigeschossig, vollständig unterkellert.
  • Dach: Satteldach.
  • Ausstattung: Erdgaszentralheizung, Isolierverglasung, Holzbalkone, diverse Räume (Keller, Erdgeschoss mit Wohn- und Küchenbereichen, Dachgeschoss mit Schlafzimmern).
• Garage: Fertiggarage mit Satteldach, nicht unterkellert.

Zustand und Wertrelevanz

• Zustand: Unterdurchschnittlicher Gesamteindruck; Anzeichen von Verschmutzung der Fassade, Querriss an der Nordostfassade, beschädigtes Garagentor.
• Renovierungsbedarf: Reinigung der Fassade, eventuell Neuanstrich nötig, Anstrich der Holzbauteile.

Umgebung

• Infrastruktur: Gute Erreichbarkeit zu örtlichen Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten etc. Nahegelegene Bushaltestelle, Bahnhof und Anbindung an Bundesstraßen/Autobahn.
• Nachbarschaft: Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen.

Rechtliche Aspekte

• Nutzung: Einfamilienwohnhaus ist unklar; möglicherweise vermietet.
• Erschließung: Vorhandene Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas).
• Bebauungsplan: Allgemeines Wohngebiet, keine Straßenlandabtretungen zu erwarten.

Bietinformationen

• Bietsicherheit: 10 % des Verkehrswertes erforderlich.
• Nebenkosten: Ca. 5-5,5 % auf den Zuschlagspreis (Grunderwerbsteuer, Gebühren, Zinsen).
• Kündigungsmöglichkeiten: Der Ersteher muss bestehende Mietverhältnisse übernehmen, hat gegebenenfalls ein Sonderkündigungsrecht.
• Zuschlagsvertrag: Mit Zuschlag sofortiger Eigentumserwerb, Notartermin ist nicht erforderlich.

Verkehrswertgutachten

• Ermittlung durch: Dipl.-Ing. (FH) Herbert Ries.
• Verkehrswert kann beeinflusst werden durch: Renovierungsbedarf und äußeren Zustand.

Fazit

Die Immobilie in Burgkirchen a.d.Alz ist ein Einfamilienhaus mit Garage in einem auch für Familien geeigneten Wohngebiet. Die errichtete Bauweise und die zentrale Lage bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger Potenziale, erfordern jedoch eine Auseinandersetzung mit dem Renovierungsbedarf und den rechtlichen Rahmenbedingungen der Zwangsversteigerung.