Zusammenfassung der Immobilie zur Verkaufsanzeige

Allgemeine Informationen:

• Architekt: Thomas Pöllinger, Uttenreuth
• Expose: Aktenzeichen I K 65/23, Datum: 20.03.2024
• Sachverständiger: Thomas Pöllinger, öffentlich bestellter und beeidigter Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken
• Verkehrswert: 407.000,00 € (Stand: 19.02.2024)
• Standort: Zur Schmiede 5, 91596 Burk, Flurst. 539, 2.556 m²

Grundstück und Lage:

• Lage: Ortsteil Bruck in der Gemeinde Burk, ca. 3,5 km nordöstlich von Burk.
• Umgebung: Wohnbebauung im Westen, landwirtschaftliche Flächen im Osten.
• Infrastruktur: Kindertagesstätte und Grundschule in Burk; weiterführende Schulen in den umliegenden Orten.
• Zufahrt: Zufahrt zum Wohnhaus mit Betonsteinpflaster.

Bebauung:

• Bebauung: Einfamilienwohnhaus mit Garage auf dem Grundstück.
• Wohnfläche: Ca. 184 m².
• Baujahr: Wohnhaus wurde 2017 beantragt, jedoch keine Modernisierungen oder Erweiterungen vorgenommen.
• Konstruktion: Holzständerkonstruktion, nicht unterkellert, mit flach geneigtem Dach.

Gebäudebeschreibung:

• Ausstattung:
  • Innenwände: Teilweise verputzt und gestrichen
  • Fenster: Kunststoffelemente mit Isolierverglasung
  • Heizung: Innenliegende Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Möblierung: Teilweise vorhanden, nicht im Bewertungspreis enthalten.
• Zustand des Objekts: Mittelmäßiger Standard, einige Schäden durch Wassereinwirkung (aufquillende Türzargen, Schäden am Laminatboden).
• Besonderheiten: Dachterrasse auf der Garage ohne Geländer (Absturzsicherung fehlt).

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Bad/WC, Diele/Flur, Technikraum, Wohnen/Essen, Kochbereich (Naturstein)
• Obergeschoss: Schlafräume, Bad (mit freistehender Badewanne und Dusche)
• Bodenbeläge: Fliesen, Eichenparkett, Laminat

Außenanlagen:

• Terrasse: Aus Betonsteinen, Gartenteich im Norden.
• Garage: Doppelgarage, eine Holzständerkonstruktion mit verputzter Außenfassade, besitzt einen separaten Zugang vom Technikraum.

Rechtliche und planerische Aspekte:

• Flächennutzungsplan: Aufteilung in Wohnbaufläche und Außenbereichsfläche.
• Erschließungszustand: Beiträge wurden entrichtet, keine Verbesserungsbeiträge zu erwarten.
• Energieausweis: Kein Energiebedarfsausweis vorhanden.

Fazit:

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die auf der Suche nach einem Einfamilienwohnhaus in einer ruhigen, ländlichen Umgebung sind. Die Kombination aus modernen Konstruktionsmerkmalen und der Notwendigkeit von Instandhaltungsarbeiten bietet sowohl Wohnkomfort als auch die Möglichkeit zur individuelles Gestalten und Wertsteigerung.