Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Gelnhausen-Roth

Allgemeine Informationen:

• Standort: Gartenstraße 48, 63571 Gelnhausen - Roth
• Art der Immobilie: Einfamilienwohnhaus mit Garage
• Baujahr: 1984
• Zustand: Unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut

Eigentümer:

• Das Grundstück gehört der Schuldnerin, die es selbst bewohnt.

Rechtlicher Status:

• Zwangsversteigerungsverfahren, geführt am Amtsgericht Gelnhausen (Az. GA 24-13).

Dimensionsdaten:

• Gesamtfläche des Grundstücks: 608 m²
• Flurstücksnummer: 163/9, Gemarkung Roth, Flur 4.
• Bodenwert: 154.000,00 € (Stichtag 13.06.2024)

Gebäudedaten:

• Gesamtnutzfläche:

  • Kellergeschoss: 68,60 m² (Waschküche, Heizraum, Flur, drei Kellerräume, Bad)
  • Erdgeschoss: 68,60 m² (Diele, Bad, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Terrasse)
  • Dachboden: 40,00 m² (nicht ausgebaut)
• Garage: Fläche 15 m², Baujahr 1984, Zustand: durchschnittlich.
• Carport: Einfaches Holzkonstrukt, Baujahr ca. 2000.

Energieeffizienz:

• Energieausweis liegt nicht vor; keine modernisierenden Maßnahmen in den letzten 10 Jahren.

Wertermittlungsergebnisse:

• Sachwert: 345.000,00 €
• Ertragswert: 295.000,00 €
• Verkehrswert: 345.000,00 €, basierend auf Sachwertermittlung.

Nutzungsdaten:

• Nutzung des Hauses als Eigenheim, keine vermieteten Einheiten zum Zeitpunkt des Ortsbesuchs.
• Geplante nachhaltige Nutzung als Einfamilienwohnhaus.

Besondere Merkmale und Zustand:

• Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist als „mittlerer Unterhaltungszustand“ beschrieben, mit geringem Instandhaltungsstau.
• Kleinere Schäden wie noch nicht behobener Wasserschaden im Kellergeschoss und teilweise Abbruch eines Revisionsschachts.

Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage: Gelnhausen, Stadtteil Roth (ca. 2.480 Einwohner), schöne Wohnlage in der Nähe des Friedhofs.
• Infrastruktur: Gute Anbindung (Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung), Nähe zu Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs.
• Nachbarschaftsanalyse: Überwiegend ein- und zweigeschossige Wohnbebauung in offener Bauweise.

Erschließung:

• Grundstück ist erschlossen mit Strom, Wasser, Kanalanschluss und Gasversorger.

Diese detaillierte Zusammenfassung betont die Gehobenheit des Standorts, die Struktur und den Zustand der Immobilie sowie den ermittelten Marktwert. Es wird deutlich, dass das Objekt ein gutes Potenzial für Eigenbedarf bietet, jedoch auch einige kleinere Renovierungen erfordert.