Zusammenfassung des Immobilien-Gutachtens

Immobilie: Einfamilienwohnhaus mit Garage
Adresse: Schöne Aussicht 14, 63571 Gelnhausen - Haitz
Gutachter: Reinhold Beck, zertifizierter Immobiliengutachter, DIA Zert (LS) DIN EN ISO/IEC 17024
Datum des Gutachtens: 11.06.2024
Verkehrswertermittlungsstichtag: 23.05.2024
Aktenzeichen: Amtsgericht Gelnhausen 83 K 47/23

Objektbeschreibung

• Bauart: Massivbauweise mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss
• Baujahr: 1984
• Gesamtfläche Grundstück: 901 m²
• Bebaute Fläche: Einfamilienhaus samt Garage
• Energieausweis: Vorhanden, jedoch nicht im Detail dokumentiert

Grundstücksdetails

• Grundbuch: Blatt 1086 der Gemarkung Haitz, Flur 6, Flurstück 471
• Lage: Bevorzugte Wohnlage, gute Anbindungen an die Infrastruktur (Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen)

• Erreichbarkeit: Nächste Autobahnauffahrt liegt etwa 1,5 km entfernt.

  Wertermittlung

Verkehrswerte

• Sachwert: 560.000 €
• Ertragswert: 550.000 €
• Marktanpassung: Je nach Verfahrensgewichtung ergäbe sich ein Verkehrswert von rd. 560.000 €.

Bodenwertermittlung

• Bodenrichtwert: 210 €/m² (Anpassungen aufgrund spezieller Grundstücksmerkmale)
• Bodenwert zum Wertermittlungsstichtag: 229.000 €

Gebäudebewertung

• Vorläufiger Sachwert des Hauses: 348.214,09 €
• Besondere objektspezifische Merkmale: Wertminderung von -20.000 € aufgrund geringfügigem Unterhaltungsstau
• Marktanpassung: Der Gesamtwert unter Berücksichtigung der besonderen Merkmale wurde als sachgemäß anerkannt.

Nutzung und Zustand

• Aktuelle Nutzung: Das gesamte Grundstück wird derzeit genutzt als Einfamilienhaus.
• Üblicher Zustand: Das Gebäude befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden guten Zustand, mit geringem Instandhaltungsbedarf.
• Bauschäden/Mängel: Es wurden kleinere Mängel festgestellt, wie Risse an Wänden und Feuchtigkeitsschäden an Dachfenstern.

Raumaufteilung

• Kellergeschoss: Waschküche, Heizraum, Bad, Hobbyraum, zwei Kellerräume
• Erdgeschoss: Diele, offene Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, WC, Terrasse
• Dachgeschoss: Flur, Bad, drei Schlafzimmer, zwei Balkone

Besondere Merkmale

• Das Grundstück bietet eine unverbaubare Aussicht, was sich positiv auf den Grundstückswert auswirkt.
• Die Wohnlage gilt als ruhig und angenehm, was ebenfalls einen Mehrwert darstellt.

Diese detaillierte Zusammenfassung gibt einen Überblick über die Eigenschaften, Werte und technischen Details der bewerteten Immobilie. Der Verkehrswert des Einfamilienhauses wurde unter Berücksichtigung des Marktumfelds und der spezifischen Eigenschaften des Objektes ermittelt.