Die zu bewertende Immobilie, gelegen in Gießen, umfasst zwei Flurstücke: Flurstück 322 mit einer Hof- und Gebäudefläche und Flurstück 345/8, das als Verkehrsfläche klassifiziert ist. Der Bewertungsstichtag für das Verkehrswertgutachten ist der 27. Dezember 2023.

Verkehrswerte der Flurstücke:

1. Flurstück 322:

   • Verkehrswert: 386.000,00 Euro (in Worten: dreihundertsechsundachtzigtausend Euro)
   • Größe: 392 m²
   • Nutzung: Wohnen (baureifes Land, Wohnbaufläche)

2. Flurstück 345/8:

   • Verkehrswert: 10.000,00 Euro (in Worten: zehntausend Euro)
   • Größe: 20 m²
   • Nutzung: Verkehrsfläche

Allgemeine Angaben:

• Grundbuch von Gießen, Blatt 16239.
• Bewerter: Jens Maurer, Diplom-Bauingenieur (FH), Ingenieurbüro für Bauwesen.
• Auftraggeber: Amtsgericht Gießen (Zwangsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft).

Lage:

• Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, älteren Wohngebiet am östlichen Stadtrand von Gießen, mit einer guten Verkehrsanbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz.
• Die Umgebung besteht überwiegend aus ähnlichen Wohnobjekten, es sind öffentliche Grünflächen vorhanden.

Beschreibung des Eigentums:

Flurstück 322 (Wohnhaus):

• Bauweise: Ca. 1965, massive und solide Bauweise.
• Gesamtwohnfläche: Ca. 182,37 m² verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebautes Kellergeschoss.
• Aufteilung im Erdgeschoss: Esszimmer, großer Wohnbereich, Küche, Zugang zur Terrasse und Garten.
• Obergeschoss: Drei Zimmer, Badezimmer, Zugang zum Balkon.
• Kellergeschoss: Einfache Wohnnutzungen, nicht als eigenständige Einheit nutzbar, enthält Fenster mit Tageslicht.
• Ausstattung: Eher einfach und teilweise renovierungsbedürftig, Fenster mit Isolierverglasung, Gasheizung aus 2000.

Flurstück 345/8 (Garage):

• Größe: Ca. 14,5 m².
• Bauweise: Massive Struktur, Flachdach, Platz für einen PKW.
• Zustand: Feuchtigkeitsprobleme wurden behoben.

Wertermittlungsverfahren:

• Bodenwertermittlung: Laut Gutachterausschuss, baureifes Land, für Flurstück 322 liegt der Bodenrichtwert bei 360 €/m² (gerundeter Bodenwert 155.000 €) und für Flurstück 345/8 bei 360 €/m² (gerundeter Bodenwert 7.200 €).
• Sachwertverfahren: Geprüft unter Berücksichtigung des tatsächlichen Zustands, Alterung, und bauspezifischen Merkmalen. Der Sachwert für das Wohnhaus beträgt gerundet 386.000 €.

Fazit:

Die Immobilie hat in Anbetracht ihrer Lage, Größe und der baulichen Gegebenheiten einen geschätzten Verkehrswert von 386.000 Euro für das Wohnhaus auf Flurstück 322 und 10.000 Euro für die Garage auf Flurstück 345/8. Die Gesamtbewertung beruht auf sorgfältigen Berechnungen und der Analyse des Marktes, sowie den spezifischen Eigenschaften der Immobilien.